秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記

小田急線「東海大学前」駅徒歩1分東海大学学生さんへの賃貸アパート紹介・秦野市伊勢原市不動産売買仲介を33年。松屋不動産での日々の出来事を物件情報とともにお届けします

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2011年度東海大学湘南キャンパスご入学予定の皆様へ「東海大学の歩き方」番外編

みなさん( `ー´)ノこんにちは!!本当に天気が良い一日ですね。とっても気持ちが良いです。

いつもアクセスしていただきありがとうございました。朝夕本当に寒くなりましたね。お風邪などひかれませんようにお体はご自愛くださいね。

さて一度は終わった「東海大学の歩き方」ですがここ最近、新しくホームページをご覧になった方たちよりメールを頂き多数の質問を頂きましたのでここに番外編としてご質問に対する私なりの答えをここに記したいと思います。

また宅建協会流通委員会所属ということもあり、いろいろとご相談をいただくようになりました。

1. 静岡県U様よりのご質問「周りが決まり始めてあせってきておりますが、お部屋はまだ大丈夫でしょうか!?」

 U様いつもありがとうございます。もちろん大丈夫です。今少しずつ来年新入生が入れるお部屋の情報は集まり始めておりますがそれでもまだまだ少ないと思います。

例えば今4年生が住んでいるお部屋というのは当社が管理しているアパートでも来年の退室予定を伺い始めます。また当社とお取引をしている地元の不動産会社さんたちもそうです。ですから「お部屋がなくなっちゃうから」という観点だけでお部屋をあせって決めないようにしてくださいね。

当社では少なからず来年3月ご入居対応のお部屋もご用意しておりますので、良かったらお声かけくださいませ。

良いお部屋を必ずや見つけますのでご期待くださいませ。

2. 千葉県O様よりのご質問「見積もりが会社によって違うのですがこういうのって普通なんですか!?」

0様いつもメールありがとうございます。結論から言いましょう!!「普通ではありません」

もちろん火災保険は不動産会社さんによって加入している保険会社が多少違うというのはございますが、それが極端に数万円もかわってくるものではございません。数万円も違ってくるには理由があるはずです。先日、お見せ頂いた見積書ですがお話したように、本来は発生するものではないお金が入っているように思われます。

3. 長野県Y様よりのご質問「ある会社のホームページを見て問い合わせをしたら聞くものが全て契約済みいうことでした。とても焦ります」

Y様いつもありがとうございます。Y様がおっしゃっていたホームページを確認いたしました。確かに色々見ると、実に10部屋以上が当社でご契約いただいたお部屋も含まれこれはいわゆる「おとり広告」と思われます。「おとり広告」とはすでに終わってしまった、もしくは実在しないお部屋を掲載して問い合わせがあったら他のお部屋に振り替えると言うものです。おそらくそのお問い合わせされたお部屋は確信的にやられれているようですので要注意ですね。そういったことをする心ない会社は実は私も相談をここ最近で数件受けております。

4. 栃木県T様よりのご質問「どうすればよいお部屋が見つかるのでしょうか!?」

T様いつもありがとうございます。ご指定のあったアパートは今、お返事まちですのでもう少々お待ち下さいね。

さてこの質問ですが・・・(~ヘ~;)ウーン悩みますが・・・・やはり最初にお逢いしたときにお伝えした

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これにつきるのではないかと思いますよ。とかくその方の共通点として急ぐあまりに条件や地域性をまったく考慮にいれず、決めるために決めてしまった。そして「早くしないとなくなっちゃいますよ」という言葉によって決めているというのが実に共通しています。

当社では4年間住んでいただくということを目標にその方その方にあったお部屋情報を提供できるように日々がんばっておりますので

もういましばらくのお部屋探しのお手伝いにお付き合いくださいませ。

5.不動産会社ってどうやって選ぶの!?

 これはいろいろとやりかたがありますが、僕の経験をお話しましょう!!私が高校時代やサラリーマン時代はネットはなく、ほとんど

 が住宅情報誌やその住みたい駅に行き不動産会社を全部まわりました。その中で話してみて信頼におけそうな方を指名してました。

 そう言った方を探すため、検討するための材料として

‥垢料阿こぎれい

△任れば地元か居住地がその市内の方

B霖老物取引主任者を持っていれば最高!!

ざ罰Ψ亳海そこそこある。僕ですと目安は5年以上です。

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といったところでしょうか!!そう言った方がいるとなにをおいてもその方に一任をしてしまいます。結果、今まで失敗したことってなかったですね。もちろん当時はネットでお部屋を探すという時代ではなかったのでこういった方法を取りましたが以外に仕える方法ってありますよ。

とまだまだご質問、ご相談は承っていますがこれを第一回目として次回からは 新しいシリーズとしてブログを開始します

その名も

「東海大学学生さんお住まい相談室」 (仮称)

ここで日々ご相談をいただくお部屋探しの方法やそしてその他生活での相談、お部屋のトラブルにまつわる皆様がお知りになりたいあれこれをお伝えさせていただければと思います。またここでは私だけではなく地元の良識のある不動産会社の方々、ケースによっては地元商店会の有志にもご登場いただく予定です。

もしお部屋にまつわること、バイトに受かるためのこつ、仕事のやり方など、どんなことでも聞いてみたいとかございましたが

なんなりとご質問をお寄せ下さいませ。匿名にてブログに掲載させていただきご質問にお答えさせていただきます。

ご質問がありましたらお気軽にメールでどうぞ!!匿名でけっこうですよ!!

さっこれからお客様のご来店なので今日のところはこのへんで・・・( `ー´)ノ

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松屋不動産@ 神奈川県 秦野市 小田急線東海大学前駅徒歩1分の不動産会社ですよ〜<(`^´)>

更新日時 : 2010年11月06日 | この記事へのリンク : 

2011年度東海大学ご入学予定の方!!東海大学の歩き方〜東海大学賃貸〜

みなさん( `ー´)ノおはようございます。今日もあいにくの曇り空の神奈川県秦野市、小田急線東海大学前駅付近です。

いつもアクセスしていただきありがとうございます。みなさまいかがお過ごしでしょうか!?

明日、私は子供の運動会があるので 夕方からの出勤となりますm(__)m携帯電話はいつでも通じますのでメールでもお電話でもご連絡くださいね。

さて本日は東海大学前の歩き方最終回です。次回からは装いも新たにシリーズを始める予定ですので楽しみにしていてくださいね。

これまでこのシリーズでいろいろなことをお伝えしてきましたがいかがでしたでしょうか!?

探すにあたってキーポイントとなるのは

〜蠑豐

地域の選定

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が中心です。まずは相場観を知り地域を絞りどこの不動産屋さんで探すかということですね。

ここ最近、お部屋探しにご不安なお客様より多数のメールを頂いております。

お部屋が終わってしまうのではないかとか、何度か見に来ているけどなかなか見つからないとかおっしゃる方が多いです

ですが、ご登録頂いている方にはお伝えしておりますが、まだまだこれからがお部屋情報の本番です。

最後にお伝えさせていただきます。

決して焦らないでください!!( `ー´)ノ

実はこれが大事だったりするかもしれませんね。

お部屋の条件だけではなく地域や相場観を総合的に判断して4年間住めそうなお部屋はどこかという視点で探されるときっと

良いお部屋が見つかると思いますしそのために当社としても全力でお手伝いさせていただきます。ご安心くださいませ。

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更新日時 : 2010年10月01日 | この記事へのリンク : 

東海大学の歩き方〜東海大学湘南キャンパス2011年度ご入学アパートお探しの方へ

みなさん( `ー´)ノおはようございます。昨日、雨が降りました。雨が降るたびに秋になりますね。しみじみ(´Д`)

いつもアクセスしていただきありがとうございます。みなさまいかがお過ごしでしょうか!?

この「東海大学の歩き方」東海大学ご入学予定の皆様へおくるお部屋を探すには!!のシリーズもいよいよ佳境に入ってきました。

さていきますよ!!

本日は・・・

「4年間住めそうかという観点でお部屋を見る」

これはどういうことかと言いますと、お問い合わせ頂く方や、そしてこの夏休みに当社にご来店頂く方からのお話で圧倒的に多いのが

築年数やお家賃の額等だけでお部屋を探されているということです。

もちろん上記のことも決定するにあたっては大事なことなのですが、意外に今年の夏なんか見ても新入生で入居したばかりなのにもうお引っ越ししたいとか実際にお引っ越しされ方が多く、正直僕が夏休みを取れなかったくらいそういったご相談が多かったです。ありがたいのですが・・・

お住まいのなる方のライフスタイル、(バイトをするのか、しないのかとか研究室等に入り大学中心になる)によって探し方そして探すエリアが変わってまいります。

おそらくそこまで考えてお伝えする不動産会社の方も少ないとは思いますのでそのあたりは自身でイメージをしながら見るというのは大事ですよ。

もちろん僕は地域の事をお伝えしながらご紹介させていただきますのでご心配なく!!

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更新日時 : 2010年09月19日 | この記事へのリンク : 

東海大学の歩き方─租豎ぢ膤愍兎逎ャンパス2011年度ご入学アパートお探しの方へ

みなさん( `ー´)ノおはようございます!!昨日の大雨の影響で本当に涼しくなりましたね。

いつもアクセスしていただきありがとうございます。みなさまのお住まいの地域では大雨による影響はいかがでしょうか!?

本日は東海大学の歩き方┐任后!いつも当社のホームページにお越しの方は気付いている方はいらっしゃるかと存じますがホームページをよりみやすく直しました。

今年、東海大学湘南キャンパスへご入学された数多くの学生さんを案内していて良く言われたことがあります。

「東海大学構内で見たお部屋以外にたくさんありますね」

当社としてはもちろん東海大学へ物件も30部屋以上登録しておりますが、大学で掲載していただくためには諸条件がありそれにあっていないと提出することができません。もちろんどんなお部屋を紹介できるのですが、高校3年生のときより一人暮らしをして自称「お部屋探しの達人」としてはもっと見やすくそして4年間住んでいただけるお部屋情報の提供はできないものか・・・

  福嶋秀樹・・・考えましたε-(・´ω`・)ゞ只今、考え中

今までのこの「東海大学での歩き方」でお伝えしてきた根底にあるもの・・・・そうです!!

「入学してからの4年間、ご契約頂いたお部屋で快適に過ごす」

当社は東海大学湘南キャンパスお部屋情報登録店として学生課に登録されていますが、登録するに当たりお部屋の初期費用や大学までの距離、その他さまざまな条件がありそれにあっていないと登録することができません。

では大学に登録されていないなら良いお部屋が無いの・・・という声が聞こえてきそうですが、決してそんなことはございません。

昨年、当社のホームページで好評を得たシリーズ

インターネット掲載および当社メールマガジンご登録の方で2日でご契約終了した「カサベルテ」

小田急線東海大学前駅徒歩2分のお部屋で洋室8帖を超えたしかも独立洗面所付きのお部屋で1階のお部屋でさえも、その良さに女性学生さんがご入居されたくらいです!!

小田急線東海大学前駅徒歩2分全室角部屋でグルメシティまで徒歩1分という好立地の「郷ウエスト」

こちらも東海大学湘南キャンパスの新入生の方お二人が住んでおります。

やはり自社ホームページへお問い合わせ頂き、ご契約となりました。1組の方はもうこれで良いということでそれこそお部屋の室内もご覧になられないでご契約になったくらいです。

他にもネットで募集したら4部屋が3日で終わってしまったお部屋やいろいろなシリーズのお部屋がございました。

こういったものは初期費用(礼金がかかるとか)等の諸条件で登録できなのですが・・・みなさんこのアパートをご覧になっていかがですか!?

ここで本日の「東海大学の歩き方」でお伝えしたいことですが・・・

「広く浅くそして時折深く情報収集をする!!」

さっ一緒に良いお部屋探しをしていきましょうね!!

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松屋不動産@神奈川県秦野市 小田急線東海大学前駅から徒歩1分ですよ〜

更新日時 : 2010年09月09日 | この記事へのリンク : 

東海大学の歩き方А租豎ぢ膤愍兎逎ャンパス2011年度ご入学アパートお探しの方へ

みなさん( `ー´)ノおはようございます!!9月も3日となったので少しは涼しくなるかと思いきや・・・(つ∀`*)ヤレヤレ

いつもアクセスしていただきありがとうございます。まだまだ暑い日が続きそうですがいかがお過ごしでしょうか!?

暑いながらも少し秋らしく空が高くなったような気がします!!

この写真は通勤路で通る秦野市の弘法山から撮影した富士山のようです。とてもりりしい姿ですね。

本日は「東海大学の歩き方」Г任后このシリーズも早いもので7回目を迎えました。

高校3年生のときから4帖半の和室、共同便所、共同風呂、共同台所で過ごした私のお部屋探しの経験とこの業界にはいって20年近い経験に基づいて記事を書いております。

本日のお題は・・・

「目先の初期費用だけにとらわれない」

これはどういうことかと言いますとよくお客様から「敷金0礼金0はないですか!?」とご質問を受けますが・・・・

確かに探せばあることはありますが、実務上、敷金は退室時のクリーニング費用にあてられそしてその差額をお客様に戻すと言う形が多いです。

ですから敷金はかからなくてもご契約時もしくは退室時にクリーニング代は請求されることとなります。

いずれにしてもかかるのは間違いのない費用ですのでその認識はされたほうが良いかと思います。

良いお部屋をみつけるためには初期費用は安いに越したことはないのですが「敷金0礼金0」にこだわりすぎて物件のそのお部屋が良く見えていなかったケースがでてきます。そしてそういう形で借りた場合は・・・おそらくお引っ越しすることになるかもしれませんね。

「長く住む上で大事なのは初期費用の安さではなくそのお部屋に入居してからの生活のイメージ」

これが大事です!!クリーニング費用もかからずなぜか敷金礼金ともにゼロの物件は・・・・・この東海大学の歩き方のシリーズをご覧になっていらっしゃる方はおわかりになりますよね!?でもまずないかな!!

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更新日時 : 2010年09月03日 | この記事へのリンク : 

東海大学の歩き方2011年度東海大学湘南キャンパスのご入学予定の皆様へ

みなさん( `ー´)ノおはようございます。今日も本当に暑くなりそうです。この暑さが1週間続くというのですから・・・とけそう(笑)

いつもアクセスしていただきありがとうございます。皆様いかがお過ごしでしょうか!?

私はというと世間はお盆休みの中、仕事で明日、やっと1日のお休みがとれそうです。

本格的なアパート探しまではまだ間があります。それまでにお時間のある時で良いので地域性、相場観を養ってくださいね。

さて本日ですが、

「築年数」などの文字の情報だけで判断しない・・・

お客様と話しているととにかく新しくて安くて大学と東海大学前駅に近いものとすべていいとこで探される方がいらっしゃいますが、

おそらくご希望されている予算とかけはなれて高いものになってしまうかと思います。

ポイントは・・・

,匹海粒愽瑤貌るかによって学校中心なのかどうか変わってくるので入る学部で探す地域を検討

△箸砲く新しいものをだけではなく築年数もちょっと古いものを見てみる。特に通学路周辺はアパートが建築された時期が早いので

 築年数が古くとも室内がしっかりと手直ししてあってきれいなものが多いです。 4年間住むことを考えてその場所と利便性を見ていく 

 ことをお勧めします。

バイクがあって駅までの距離はあまり関係ないと言う方は隣の鶴巻温泉駅を視野にいれるのも1つですね。意外に掘り出しものが

 あるかも・・・

4年間、住めるかということを考えて決定されることをおすすめします。4年生になれば就職活動も始まるので駅まで近いほうが良い

 というケースも出てきますよね。

先日、お客様よりこんなメールを頂きました。

〜静岡県k様寄りのメール〜

松屋不動産福嶋様、お世話になっております。先日はありがとうございました。時間がとれなかったのでゆっくりとお話できず申し訳ありませんでした。

もう少し、お話したかったのですが・・・

頂いた資料を見ているのですが、私と子供の意見が合わず条件を決めかねている状況です。こういった場合どうすればよいのでしょうか!?

なにぶん私自身もアパートには1度しか住んだことがないのでアパート探しのコツ的なものがあまり分からない状況です。

良かったら教えて頂ければ幸いです。

暑い日が続きますのでどうぞお体はご自愛くださいませ。

静岡県k

おはようございます。k様。先日はご来店頂きありがとうございました。

そうですね。静岡県から初めていらっしゃって、いきなりアパートを探すのは難しいですよね。

僕は高校3年生の時から一人暮らしをしているので僕の経験談からですがちょっとアドバイスを・・・

当時はインターネットなど便利なものはなかったのでもっぱら探すのは駅までの不動産会社の張り紙を見て相場観を養いました。

そして僕はB型で(笑)割合初対面の人とも打ち解けるので不動産屋さんに見せてもらいました。

大事なのはできれば自身の眼でご覧頂き、どんなものか確認するということです。もちろんとても遠方で見に行く費用(宿泊費・ホテル代)等を考えたら見ないで決めたいと言う方もいらっしゃり今年はそう言う方は多く、わかるように数十枚の写真をおくりご納得いただきご契約頂いた方もいらっしゃいましたが・・・・

相場観を養い、自分が気になったもの以外でも不動産業者の営業マンがおすすめしたいお部屋はあるかと聞いてみるのもよいですよね〜

やはり地域に精通しているのでお客様の話をうかがったうえでベターな提案をしてくれるはずです。

当社ではまず単なるお部屋の紹介から始めず、ニーズと伺った条件の中から近いと思われるお部屋のご提案をさせていただくことを

心掛けております。

ぜひ私にはこういう風に聞いてみてください

「こう言う条件ですが、おすすめのお部屋はありますか!?」

頭をフル回転して考えます。

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松屋不動産@神奈川県秦野市 小田急線東海大学前駅徒歩1分ですよ〜

更新日時 : 2010年08月17日 | この記事へのリンク : 

東海大学の歩き方2011年度東海大学湘南キャンパスのご入学予定の皆様へ

みなさん( `ー´)ノおはようございます。本日はからったと夏ばれの暑いけれどとっても気持ちの良い1日となりそうです。

水分補給はしっかりしてくださいね。いつもアクセスしていただきありがとうございます。いかがおすごしでしょうか!?

現在、当社にてアパートをお探しの2011年度東海大学にご入学予定の方よりちょっとしたご質問がありましたので「東海大学前駅」周辺でのアパートの探し方について私なりの考えを述べさせていただきます。ご質問、ご不安の答えになればよいですが・・・

〜お客様からのメール〜

〜中略〜

あれから松屋さんのホームページを見ながら、物件の検討、地域、何を優先したらいいか・・・。女房と悩んでいます。

駅に近いのは便利だけど、遊びに夢中になりすぎて学校に行かなくなったら・・

学校に近いほうがいい。雨でも歩いて行けるところは・・・・・。

郵便局に近いほうが仕送りが・・、スーパーは・・

つまらない事なんでしょうが。親にしてみれば少しでも自分を安心させたい。

女房は一人暮らしに不安じゃないのか?

私はまだ、できれば手元から離したくない

大切な娘が遠く離れるなんて心配で心配で(*_*;・・・(父親として本音です)

福嶋さんも二人の娘さんの父親とお聞きしました。

娘を持つ父親の気持ち、少しは分かってくれるかと(笑)

おおっとごめんなさい 夏休みが終わったら一度お邪魔させていただきます。

おはようございます。メールを頂きありがとうございます。

分かりますよ〜分かりますよ〜(´д`、)ウウウ私も4歳と8歳の娘を持つ身・・・できれば大学は近くのところで自宅から通って欲しい(笑)

特に女の子のお子様を持つ親御さんんからは同様のご質問が多いです。

 女の子の場合は本当に悩むんです。おっしゃっているようにお父様としては自身がご納得されたお部屋に入ってほしい・・当社でご契約頂いている方はみなさんそうでした。

探し方のポイントですが一番、押さえて頂きたいのが、防犯面ですね。例えばオーナーさんが同じ敷地内にいらしゃるとか、また駅から近くて比較的人の目があるとか、大学の近くでも県道からちょっと入ったあたりとか・・・まずはその点を押さえて頂きたく思います。

とかくお部屋探しの時は物件の外観や室内のきれいさ、お家賃の額だけに目を奪われがちですが、上記のようなスケールメリットがあるお部屋を視野を広く持ちご覧になっていただきたいと存じます。

もちろんちょっと駅から離れれば多少見栄えのするお部屋もあるのですが、お客様の今後のライフスタイルを考えると

 ̄惻辺

大学と駅の中間地点

D務慙付近

な芯融埒薪鎮篭茲任眤膤悗妨かう県道からちょっとはいったあたり

この中で女の子が夜歩いても大丈夫なエリアを抽出して紹介いたします。

このあたりが良さそうな気がします。上記の地域でしたら住み始めれば、実際に仕送りや買い物等の利便性で後悔されることはないと思いますよ。

実際、私が今までご契約していただきお付き合いしている東海大学の学生のみなさんと話すと感じるのは駅の近くであろうと大学のちかくであろうと大学にちゃんと行く子は行きますし、行かない子は行かなくなりますね。(僕は行かないほうでしたが・・・・m(__)m)

やはり大学に行かれて出逢った大学の人なり、バイトなり、本人の気の持ちようだったりするかもしれません。

やはり一度住んだお部屋・・・後で失敗したから引っ越したということのないように当社としてもお部屋探しに全力をあげていきたいと存じます。 また先の話ですが就職活動でいかに電車に乗るのに便利かっていうところも押さえて頂きたいですよね。

そして最後に当社が出来ることと言えば、なにかあればご連絡をいただければ相談に乗ったり、夜でも10時くらいまでは事務所にいますので強引な押売りを部屋まで行って断ったりとか、パソコンの調子が悪いので見たりとか蜘蛛を退治に行ったりとか←実話です

仲の良い東海大学の在校生の男の子なんかは夜中まで恋愛相談に乗ったりとかなんでもしておりますよ。(爆) ←これも実話

ちょっと冗談を交えながらでしたがご質問の答えになれば幸いです。

そうそう先日、紹介したお部屋なんかはやはりオーナーさんが同じ敷地内にいらっしゃるし、面倒を見てくれるので今年、入ったお客様はご本人、お父様ともどもご満足されていらっしゃいます


更新日時 : 2010年08月03日 | この記事へのリンク : 




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