秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記

2016年夏、福島県南相馬市から子どもたちをチャリティで招待し

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来年夏に向けて再び南相馬市の子どもたちを招待する

新プロジェクト「未来kids project」始動

ての保養プロジェクト無事終了いたしました。

未来 kids project７月に福島県南相馬市でイベント開催

南相馬市から１４名の方をお迎えしてのチャリティ行事終了！！

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです

サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！

詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに

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更新日時： 2017年02月15日 | この記事へのリンク：

平成29年度東海大学ご入学予定の方！！東海大学の歩き方①～東海大学前駅でのお部屋の探し方どうやって!?

みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます。本日はとってもいいお天気です

。いつもアクセスしていただきありがとうございます。

今月は全国の東海大学付属高校で平成２８年度東海大学湘南キャンパスへご入学の決定がありますね。

またホームページをご覧になられた方が数組、当社にお立ち寄り頂きありがとうございます。

みなさんとお話させていただきとても楽しかったです。またお話をしていてこの地域に訪れた方がみなさんはじめてということもあったので、今後を踏まえて東海大学周辺での賃貸アパートをお探しの方に「東海大学の歩き方」と称して定期的にお知らせしたいと存じます。

まずは・・・「地域を知ろう！！」

東海大学前駅から東海大学までは坂があります。

今年ご入居されたお客様もみなさんはじめていらっしゃったときはびっくりされます。

特に山坂がない地域からいらっしゃった方はかなりおどろかれます。僕は小学生から東海大学まで歩くのは慣れているので大丈夫なのですが・・・

これからいらっしゃる機会があろうかと存じますが、①通常の通学路ルート②グルメシティから県道をまっすぐ行く王道のルートを歩いて

その地域を感じてみるのが良いかと思います。

住んでみたら思っていたのと違った～(´д｀、)ウウウ

以前も２年生の女子学生さんが1年生のときに引っ越してきてその日に引っ越したく

なったそうです。大学に近いから安心といって決めましたが夜になるとその一角だけ

街灯の間隔が広く暗かったそうです。・・・ということを地元の僕は知ってます。

ということのないようにご確認していただきたいのは・・・

①買い物の便

②周りの環境はどうですか！？

③バイトするかもしれないので夜になった時の帰り道はどうですか！？

④学生の本分はもちろん勉強なので大学までのアクセスはどうですか！？

⑤自炊されますか！？自炊するならやっぱりあのお店は外せないですよね～

⑥学校の近くだとたまり場になりやすいと思っているかと思いますが意外に学校への距離ではなく大学で知り合った友達によるってこともありますよ♪

⑦とかく新入生の方は東海大学前駅を大学側に降りたところを中心に探し始めますが、実は、駅を大学側の反対側に降りるといいことがあるんですよ～。○○○が○○になったりしますしね～最初は広く浅く探していかれるのが良いと思います。

などなど実際に『松屋ツアーズ』にご参加された方には上記以外にも高校3年生から一人暮らしをしていた僕が僕が経験したことを

通じてお部屋の探し方のアドバイスをいたします。

なかなか来れないと言う方はこれから東海大学前駅周辺をよりお伝えするブログのシリーズも開始するのでご覧になってくださいね。

良いお部屋をゲットするために地域を回りたいと言う方「松屋ツアーズ」がおすすめです。下のバナーをクリック

良いお部屋をゲットするためには相場感が大事です。定期的にメールでお部屋情報をお知らせ。下のバナーをクリック

なにをどうやって、探せばよいのか分からないという方、実際に来店して、ご相談したい方は

お部屋探しはどのようにすすめたら・・・と言う方には「お部屋探しのＱ＆A」下の写真をクリック

松屋不動産の福嶋秀樹ってどんな人！？って方には・・下の写真をクリック

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秦野市不動産伊勢原市不動産東海大学賃貸なら

松屋不動産＠神奈川県秦野市　小田急線東海大学前駅徒歩1分ですよ～

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更新日時： 2016年11月01日 | この記事へのリンク：

お部屋探しのコツ　東海大学1年生の女子学生が洗濯機室内なのに、その部屋が嫌になったたった3つのミス（室内編）

お世話になっております。以前、実際、当社のお客様の体験談をもとに書いた記事

「東海大学1年生の女子学生が引っ越したその夜にその部屋が嫌になったたった1つのミス」

にさまざまなご感想をいただき、ありがとうございます。

ぶっそうな街ではありませんが、それでも私からみて「う～んここはどうかな」と言う場所はあり、

そこには女子学生は1人も住んでおりません。

タイトルのようにその長野県ご出身の女子学生さんは人気の洗濯機室内設置にも関わらず、

1年もたずしてその部屋を引っ越して当社のアパートにいらっしゃいました。

確かそのアパートには3か月くらいしか住んでいなかっただったと記憶しております。

なにせお引越しにはお金がかかりますから、もう少し我慢できないかと話したのですが現地を見

て女子学生さんにはちょっと難しいかなと言う点もありご提案させていただくことになりました

確かにその価格帯としてはこぎれいだし、洗濯機室内であればよい物件だと思うのですが、住んでみて

気づくんですよね

その理由として

1.バルコニーの目の前に電柱があり、寝ている間にだれかよじ登ってこないかと不安

2.お風呂の窓は廊下に対してむき出しで格子はあるけれど、夜、お風呂入るときに外に

　カーテンはしているものの体のシルエットがうつっていないかと気になる

3.玄関ポストに内側からカバーがないのであけると部屋が丸見え・・・

不動産売買営業の出身の私は通常このようなチェックは行います。

上記以外にも学部やライフスタイルごとにご提案する物件をかえたうえで

1.○○○は大丈夫！？

2.自転車で周囲の夜10時以降のチェック

3.周囲の〇〇〇〇のチェック

4.近隣に〇〇がないかのチェック

5.そこから大学や駅までのアクセス

など全部で20項目以上の独自のチェックポイントを設けております。自分の娘を住まわせても

良いだろうという観点でお探しいたします。だからもしかしたら数は多くないかもしれません。

途中でのお引越しで当社のアパートに移っていらっしゃったみなさんの共通点として

1.きれいさと洗濯機室内等の諸条件だけで判断して決めてしまっている

2.現地についたらすぐにアパート室内を見て周囲の状況を確認していない

3.周囲が決めているので決めてほっとしたい

そんなところでしょうか！？

当社でお探しの場合は以前、記事に書いた夜道の安全性を鑑みたうえで、その物件の

チェックを可能な限りいたします。

またそういった中でもとある条件を外すだけで選択肢を多くすることができるコツがあるんです。

それはまた次の機会にこのブログにて紹介したいと思います。

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火曜日夜9時はラジオと同時にインターネットテレビ同時

生

放送

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更新日時： 2016年10月27日 | この記事へのリンク：

1年もしないうちに39組の東海大学新入生がアパートを引っ越したわけ

時は19年前・・・23歳の頃の僕です。駒澤大学の大学生でした。かねてより行くのが夢だったオーストラリアへ大きなリュックサック「バックパッカー」を背負ってまわりました。

クリスマスに現地のホテルで一人ぼっちで料理をしていたときは、さすがにさびしかったですが・・・（笑）

さてっ！！本題です。

今の東海大学2年生が新入生としてご入学してから半年後以降、

「契約はしたけれど、引っ越ししたいので部屋を探したい」

とご来店され実に39名の新入生の方が当社のアパートに引っ越していらっしゃいました。

「娘なのですが、1階に住んでいてアルバイト始めたら

夜が危ないので引っ越しさせたい」

今。この記事を読んでいらっしゃる方は、娘の部屋に1階を選ばないですよ～という方だけだと思います。僕も娘が2人いますのでそれは200％ありえないと思います。

僕の娘からの手紙の記事「娘からの手紙　Iam a father」はこちら

今はまだ冷静に探せます。

ですがお部屋探しも本格的になると、街には東海大学にご入学予定と思しき親子がいたるところに歩いていて心理的にあせってしまいます。その女子学生さんも今は当社のアパートにお住まいです。

友達が決まったなんて聞くとなおさらですよね！！

女子学生さんに1階のお部屋というのは極端な例ですが、事実です。その39組の皆さんにお話を聞くと、共通していることがありました。

□初めてこの東海大学前駅の街に来た

□子どもが広い東海大学湘南キャンパスの中でどのあたりでするのか確認していない

□ 「早くしないとなくなっちゃいますよ」と言われ、そのまま決めてしまった。などなど

高校3年生から結婚するまで一人暮らしをして、その間、独自のお部屋の探し方を見つけるために2年ごとに定期的に引っ越しをしてきた僕からみると実にもったいないなぁって思います。

いろいろなケースを見ていますが、ほとんどが予算と物件の外観だけで決めてしまっていて、大切なものを見落としているケースです。

多くの方がお部屋に問題があってお引っ越しされるのではなく、そのお子さんにはあわなかった・・・ただそれだけなんです。

女子学生さんのお部屋探しのコツ過去記事はこちら

「自分の子どもが住んだ時にどういった生活を送れるか」

同じ予算、同じ学部の男の子が同じアパートになるでしょうか！？十人十色というように全く同じ学生さんなどいませんし、同じ生活を送る学生さんなどいないと思います。

そのお子さんにふさわしいお部屋を７つの質問で分析し数多くのお部屋の中からご提案させていただきます。

「お部屋を決める目的って何でしょうか！？」

周りが決まってくると焦ってきてしまい、いつの間にかその目的が

お部屋を決めるのが目的となってしまうケースが多く、営業マンの「早くしないとなくなっちゃいますよ」という言葉に乗っかってしまい、上記39組のケースとなってしまいます。

でも違いますよね！？お部屋探しの目的ってこうではないでしょうか！？

親御様が大切に育ててきたご子息様、お嬢様が東海大学に在学中の4年間

快適に生活でき、勉強にアルバイトに友達づきあいを送るのに最適な環境を提供する

長きに渡り、不動産売買の営業マンだった僕が、賃貸とは違うその探し方をお伝えするのがこのサービスですが↓クリックしてくださいね

お子様にあたってのお部屋探しのコツ、大事なポイント、最適なお部屋をご提案いたします。恐れ入りますが、お子様にとってベストと思われるお部屋をゲットしていただくための下地をつくる大事な作業です。

「決して契約するつもりでお越しにならないでくださいね」

もう１つ大事なポイントは「相場感」です。メールアドレスとご条件のみをご登録いただければ定期的に情報を配信いたします。ご登録は1分です♪

オープンキャンパスや他の用事で東海大学方面へ行くので直接、相談したいと言う方は

ご入居後もアルバイトから恋愛相談まで相談まで　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

東海大学生お悩み何でも相談室事務局。月に一度、社会に出た時ノ「コミュニケーション向上」を目的とした勉強会を開催してます。詳細はこちら

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ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたが

お気軽にお問い合わせください

来年度東海大学湘南キャンパスへご入学の皆様

そろそろお部屋探しの準備を始めましょう！！登録はこちら

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更新日時： 2016年08月31日 | この記事へのリンク：

東海大学ご入学の方。２～３万円台で良いアパートを探すたった３つの方法

１月も下旬に差し掛かります。年が明けてから本当に早いですね。

この時期になるとあまりこの秦野市、東海大学前駅にお越しになっ

たことのない方がお部屋探しを始められます。

街をほとんど知らないので、どうしても物件の築年数や設備など

で探さざるを得ないのですが、条件にこだわりすぎると失敗するケ

ースがございます。

今まで当社にお越しになった他の不動産会社さんのアパートから契

約期間途中でお引越しされた事例を元に３つの方法をお伝えいたし

ますね。

【洗濯機室内にこだわりすぎない】

結構これ多いです。もちろん洗濯機室内なら良いとは思いますがこ

の家賃帯は建築年数がそれなりに経過しており洗濯機室外が多いで

す。ですが裏を返すと早い時期に建築されたこともあり立地が多い

お部屋が多いんですよね。

他に特徴があるお部屋なら良いですが、洗濯機室内にこだわりすぎ

るあまり東海大学にも東海大学前駅にも遠すぎる場所はいかがでし

ょうか！？

例えば洗濯機外ですが「洗濯機室内」にこだわっていた方も納得さ

れてご入居を決める３万円台の定番はこの辺りですね。

インターネット使い放題、東海大学前駅まで徒歩４分

ユーミーパレス

【東海大学直ぐ近くや東海大学前駅を大学に降りたエリアだけにこ

だわらない】

ここも大事なポイントですが、エリアを絞りすぎると数が限定され

探しにくくなります。一番多いのが「東海大学前駅を大学の反対側

北口方面のエリアでは遠そうで探したくない」

確かにごもっともです。ですが大学近くや東海大学前駅を大学側に

降りたエリアは多くの方が探すエリアということもあり家賃相場が

高くなります。特に２万円台から3万円台半ばまでとなると多少ハ

ードルが上がります。

そんな時は東海大学前駅北口エリアを探すのも手です。なぜなら相

場が多少下がり、同じ築年数や広さの物件でも3000円くらい安く

なります。

東海大学前駅徒歩８分インターネット使い放題で２万円台、3万円台のお部屋モンシャトー東海はこちら

【築年数にこだわりすぎない】

確かに新しいことに越したことはございません。ですが市場の相場

からすると東海大学前駅や東海大学にそれなりにアクセスの良いと

ころは築年数がそれなりに経過しております。でも住めば本当に過

ごしやすいお部屋ってあるんですよね。それが定番と呼ばれる物件となります。

ですからご覧になる時は築年数だけではなくてそのお部屋がどのよ

うな場所にあり買い物や病院などの施設まで行きやすいかどうかと

いう観点でご覧になると良いと思いますよ。

ホームズなどのポータルサイトや他社サイトで

気になったお部屋がありましたがお気軽にお声掛

けください。ご相談承ります。

全国１４のケーブルテレビにて１ヶ月にわたり当社の取り組みが放送されました。

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来年度東海大学湘南キャンパスへご入学の皆様

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東海大学ご入学の方。２～３万円台で良いアパートを探すたった３つの方法の関連物件

更新日時： 2016年05月25日 | この記事へのリンク：

東海大学湘南キャンパスご入学予定のお客様からのさまざまなご質問へのお返事

お世話になっております。気が付いたら１０月も終わり。１１月

ですね。

世間ではお盆休みと言われた8月中旬前後の時期でも多数の来年度東海大学

湘南キャンパスへご入学予定の方のご来店やお問い合わせをいただきました。

ありがとうございました。

その際、皆様からご質問をいただいたことをこのブログをご覧になられている方にも

お伝えしたいと思います。まずは

Q　松屋不動産さんはどんな会社ですか！？

A こちらの松屋不動産会社概要をご覧ください。

　　駒澤大学を卒業してから20年以上。小田急不動産などの大手不動産会社

　　で不動産売買を経験し、5年前よりこの会社で賃貸をさせていただいております。

Ｑまだ探し始めるには早いのはわかっているけど、気持ちばかりがあせる

　なにから手を付けてよいものか

A　この時期は来年3月以降、ご入居可能なお部屋はほとんどございません。

　　それは人気なアパートほど満室である可能性が高く、今住んでいる東海大学4年生

　　が就職が確定しないと募集に出すことはできません。確かに付属高校の合格発表

　　が早まりました。でも就職活動は真っ最中です。ですが今の時期から取組み、良い

　　　お部屋を契約する方法論はございます。お気軽にお問い合わせください。

Q自宅が首都圏なので通わせることも考えています。そんな場合でもお部屋を

　見せてくれたり相談は可能ですか！？

A もちろんです。そういったことを踏まえてご判断できるようにご提案させていただき

　　ます。また文系か理系かでも1単位をとるのに必要な勉強時間もかなり違うことも

　　あり通ってみてから、やはり一人暮らしを始めようとご相談も多数いただきます。

Q　うちの子どもは女の子です。セキュリティにこだわりたいのですがどのように

　　探せばいいでしょうか！？

A　良くいただくご質問です。建物のセキュリティ（オートロックなど）にこだわりすぎて

　　その立地を二の次にしてしまうケースが見受けられます。オートロックがついてい

　　ても、そのアパートやマンションまでの道が夜道が暗く、人通りが少ないなど、本末

　　転倒ですね。そういった方々のために女子学生さん向けの夜道をご案内する

　　松屋ナイトツアーズ 　も実施（要予約）しております。

Ｑ　 松屋不動産さんは管理物件はどのくらいあるのですか！？

A 　設立38年ということもありその管理戸数も1500部屋以上ございます。

　　　お客様には幅広い選択肢の中から良いお部屋を決定していただきたいので、

　　　地元不動産会社やテレビでコマーシャルをやっているような不動産会社さんなど

　　　の物件でも費用が変わることなくご紹介ができます。

Q 不動産会社って「早くしないとなくなっちゃいますよ」と営業をされそうで怖い

A 　当社はあおる営業は一切ございません。良いお部屋をお客様自身がご判断いた

　　　だけるように街の情報、学部ごとの探し方のコツ、細かい条件のヒアリングおよび

　　　ご提案に時間をかけて最適な物件をお伝えします。その後はお考えください。

　　　ご検討にあたっての情報は全力でお伝えいたします。

　　　そのあたりはこちらの松屋不動産をご利用された方のお客様の声　をご覧くださ

　　　い。

Q 遠方ですぐにそちらへ行くことができませんが、どうすれば・・・

A はい。同じようなご質問を数多くいただいております。そのような場合はお気軽に

　　　電話携帯電話（0902470－8542）でもメール（info@matsuyafudosan.com）

　　　　でもお気軽にお問い合わせください。ご条件なりをうかがい適宜、ご提案いたしま　　　　す。電話やメールは午前0時まで対応しております。

Q 　今の時期はなにをすれば・・・

A はい。良いお部屋をゲットするにはそれなりに準備が必要となります。

　　　今の時期は以下の3点がおすすめです。

1.街を知る

　　もしご来店可能ならぜひ「松屋ツアーズ」へご参加ください。

2.相場観を養う

　　本番になると良いものがあっても検討中に他で決まってしまうケースもございます。

　　その時に大事なのがその物件が安いか高いか、相場通りかを判断できることに

　　あります。方法は簡単です。

　　インターネットでご自身で考えているご条件で検索し

　　てそのひとつひとつの詳細をご覧ください。この駅からの距離だと築年数がこのく

　　らいなんだなぁとか、洗濯機室内にすると予算が＋数千円になるんだなとか・・・

3.条件をつめる

　　ご予算が決まっていても入る学部や男の子か女の子か、さまざま要因でご提案

　　するお部屋がかわります。そのご条件を整理してこのようにお部屋探しをされたら

　　いかがですかという作戦を一緒に組み立てます。

　　また最終的には住むご本人の意向を取り入れながら策定いたいます。

　　やみくもに予算の中で物件を見るのではなくて、お子様や親御さんにとっても

　　なにがベストなのかを一緒になって考えご提案いたします。

　　その際はニーズのわかる7つの質問をさせていただきます。

　　お部屋の探し方はこちらの記事も参考になるかと思います。

　　東海大学の歩き方

ほかのさまざまなご質問の受付もいたします。お気軽にどうぞ

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良い物件をゲットするなら街を知ることから好評の「松屋ツアーズ」ご予約はこちら

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詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに

更新日時： 2016年03月07日 | この記事へのリンク：

東海大学湘南キャンパスご入学予定の学生さんこの街での賃貸アパートのお部屋探しで失敗しない３つの方法（こと）

お世話になっております。この時期になると来年度、東海大学湘南キャンパ

スへご入学の決まった方たちよりお問い合わせ並びにご来店が増えてまいり

ました。ありがとうございます。

この時期となると、気持ち的に焦ってしまって「早く決めてスッキリした

い」が目的となってしまいがちです。

でもお部屋探しって私が思うに「お子さんが４年間、勉強や様々な活動にお

いて４年間快適に過ごせる部屋を用意する」が目的なはずです。

「スーモ」や「アットホーム」などのたくさんのお部屋が掲載されている

ポータルサイトを毎晩、閲覧しているけど、どれにしたらいいのかわからな

いなんていうことございませんか！？

気持ちがはやるあまり、実際に部屋を見て「予算以内で洗濯機室内だし、こ

こなら子どもも通えると言っているからここにしよう」とあまり街を知ら

ないで決めてしまうと・・・

しばらくすると「母ちゃん、俺ここ無理。授業が大変になってきて大学まで遠く感じる」なんて連絡が突然、入ったりします。

そんな方は理系で年次が進むにしたがって授業がたいへんになるかただった

りするんですよね。

だからこそちゃんとお伝えできるように自宅がありながらもこの東海大学前

駅にも書斎として部屋を１つ借りて繁忙期になると実際にそこで寝泊まりを

して私自身がこの街での一人暮らしを体験をしてます。

それをお客様に「生きた情報」としてお伝えしております。

そんな皆様に今からでも間に合う東海大学湘南キャンパスへご入学で

お部屋探しを予定されている方に３つのことをお伝えしたいと思います。

【相場】

実際に相場を知らないことには決めるにも決めることができません。

決めたはいいけど住んでからしばらくして、「俺の部屋、高いじゃん」とい

うことのないようにしたいですね。そんな時こそ「スーモ」や「アットホー

ム」などのポータルサイトが役に立ちます。

お探しの価格帯で築年数や設備、駅までの距離がどのくらいか定期的に見る

と「これは高い」とか「これは相場通りだ」とかわかるようになってきま

す。

そこで注意していただきたいのが「洗濯機室内」や「８畳以上」という

よな細かい条件は指定しないで登録されている物件を見ていった方が良いで

す。条件を絞りすぎると数が少なくなり、相場観を養うのが難しくなりま

す。

極端な話、２万円で新築でバストイレ別々の新築があるかというとありませ

ん。お探しのご条件の中で最適な物件を決断するにはやはり相場観は大事で

す。今からでも十分、間に合います。

【街を知るそして立地】

お客様は今まで、この東海大学湘南キャンパスがあるこの街にいらっしゃ

ったことはございますか！？いらっしゃったことがあってもスーパーや

病院など生活に不可欠なお店はチェックされていますか！？

意外に在校生でも途中で引っ越す方は女の子なら「夜道が暗くて怖い」と

か男の子でも「最初は通えると思ったし、広さも８畳あるからこれにした。

でも自炊中心の僕には買い物が不便だし、周りにお店がないから引っ越した

い」・・・と言ったように

お部屋の内容ではなく環境や住み心地が原因で途中で引っ越す方が多いで

す。

東海大学前駅周辺と東海大学湘南キャンパス周辺に住んだ場合の住み心地は

周囲にあるお店等でもだいぶ違ってまいります。

そのためには当社ではお客様のこの街の精通の度合いにより時間を変えて

街を見学するツアーを随時開催しております。（女子学生さんの場合は夜道

を確認する夜道確認のナイトツアーも開催）

せっかく４年間住むお部屋ですから室内の設備だけにはこだわらず、（もち

ろん最適な物件をお探しします。）住んだ後、快適な住まい、住み心地をイ

メージできるようにしたいですね。そのためにはこれ⇩

※バナーをクリックしてください。

女子学生さんをお子様にお持ちの方はこちらの記事をご覧ください。

「東海大学１年生の女子学生が引っ越したその夜にその部屋が嫌になった、

たった１つのミス」

東海大学１年生の女子学生が洗濯機室内なのにその部屋が嫌になったたった

３つのミス（室内編）

【不動産会社】

そして最後は不動産会社ですね。やはり４年間、付き合うわけですからここ

も大事です。

高校３年生から一人暮らしを開始して結婚するまで一人暮らし

をしていた私ですが経験を積むために気に入っていても定期的に引っ越し

ていましたが今まで一度も部屋探しで失敗したことはありません。

なぜなら、巡り合った不動産会社さんそして営業の方が良かったからです。

当時はインターネットもない時代ですから住みたい街を決めたら、まずは街

を歩き回り、不動産屋さんの外からチラシを見て相場観の当たりをつけ、そ

こで初めて不動産会社さんを回っていました。

以上、３つの点は私が実際にやっていた方法でしかも失敗をしたことのない

方法です。今はインターネットが当たり前で部屋の情報を得るのは簡単にな

りましたが、街を知るといったことなどはやはりアナログな手法も大事なの

ではと考えます。ご参考になれば幸いです。

ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたら

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