松屋不動産での日々の業務|秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記

小田急線「東海大学前」駅徒歩１分東海大学学生さんへの賃貸アパート紹介・秦野市伊勢原市不動産売買仲介を３３年。松屋不動産での日々の出来事を物件情報とともにお届けします

全国10万社が属する公益社団法人全国宅地建物取引業協会の機関誌へ取材・記事掲載

【南相馬子ども保養プロジェクトと当社の取り組みが取材・記事掲載】

全国10万社が属する公益社団法人全国宅地建物取引業協会様の機関紙に取材・記事掲載されました。
全国の宅建協会、大学や図書館に寄贈予定です。

常日頃、仕事を通じて地域や世の中のために何かしたいと行動をしてきましたが、東日本大震災以降の
災害ボランティア活動や受け入れ、アルバイト雇用、仕事面にも触れていただきよかったと思います。

このたびはありがとうございました。
南相馬子ども保養プロジェクト

記事のショート版はwebにて（ポータルサイトホームズ様）
人と人、人と地域をつないで、被災地の子どもたちを支援する不動産会社

更新日時： 2019年07月05日 | この記事へのリンク：

秦野市でご高齢者で賃貸アパートをお探しの方へ　

お世話になっております。当社では母子家庭、生活保護、外国籍、災害で被災された方、ご高齢の方とのご契約を率先
して行なっております。

※和歌山県の祖父と祖母。私が今、49歳ですからおそらく45年以上前の写真です。

ここ最近もご高齢の方、4組のご家族からご相談を受けていて以前から検討していたことを決定しました。
ご高齢の方専用の保険とサービスの取り扱いです。

今までご相談いただいたお客様からよくうかがったのは「色々不動産会社をまわったけど、年齢を言うと
アパートを借りるのがなかなか難しかった」と言うことでした。

これからの高齢化社会において不動産会社が何をできるか考えました。
その反面、実際に私が経験したことですが亡くなられた方を発見したのは１度や２度ではありません。

亡くなった方が締結されていた賃貸借契約で連帯保証人の方が家賃の滞納があればその金額を、その他、原状回復や荷物の
処分など、本当に多くのお金がかかるのも事実です。

今回、代理店となったこの商品は亡くなられた方の連帯保証人や親族の方、しいてはアパートオーナーのために良い商品だと
思い採用することとしました。

1.安否確認と2.二つの費用補償がセットになった見守りサービスです。

1週２回の安否確認
音声ガイダンスの電話に出てボタンを押すだけ。その結果を指定メールへお知らせいたします。

2.100万円までの費用補償
サービス利用者が亡くなられた時に下記費用をお支払いいたします。
▪支払い対象
　原状回復費用（修繕・清掃・異臭除去・消毒等）
　事故対応費用（遺品整理費用・k族との連絡通信費等）
　葬儀費用（上限50万円）
▪補償限度額100万円
▪選べる２つの費用補償
Aスタンダードコース　利用者が室内で亡くなった場合
Bワイドコース　スタンダードの条件に加え賃貸借契約の継続中に自宅外で亡くなられた場合にお支払い

▪申し込み条件
1.単身でお住まい
2.電話機をお持ちの方（ダイヤル式電話は利用不可）
3.結果メールを1名以上確保できる方

▪利用料金
Aスタンダード　初回登録10,000円　月額利用料1,500円
Bワイド　　　　初回登録15,000円　月額利用料1,800円

お気軽にご相談くださいませ。

更新日時： 2019年06月29日 | この記事へのリンク：

東海大学性がアパート退室時に追加でお部屋クリーニング代を取られないで済む方法その１トイレ編

トイレ掃除には定番の洗剤「サンポール」です。

お世話になっております。6月も終わりに近づき東海大学湘南キャンパスへご入学の皆様も大学生活になれた頃からと
思います。いかがお過ごしでしょうか！？

さて今回はいつもと違ったテイストの記事ですが、だいぶ先ではありますがアパート退去時にはご参考になるかと思います。
ご契約時に退室時のクリーニング代などの預かり金として敷金をお預かりいたします。

退室時はこの敷金でお掃除代を支払い、残額を返金するという形となります。（価格帯によってはお掃除代基本プランを定額でお預かりいたします）

退室時に空室になった時に当社で立会いをして部屋のクリーニング代などを清算するのですが、現地を見て敷金ではまかないきれない使い方のお部屋についての特徴をご参考に記事にしました。

【日々の掃除が4年後に】
退室時に様々なお部屋の退室確認をします。特にトイレの汚れがひどい場合（尿石のこびりつきやひどい黄ばみ）は
使う薬品も変わり、時間もかかるため本来、1日で終わる作業が2日にまたがってしまう場合がございます。

その場合はサンポールをティッシュペーパーに染み込ませて浸けておくのですがそれでも汚れが取れない場合はクリーニング基本プランには入っていない薬品や１本800円の専用軽石を使うため作業代と合わせてその分、金額が上がることがあります。

その場合はやはり人が動くことですので料金が追加となってしまいます。特にヒドい尿石のこびりつきの場合、写真のような
「スカッと」と言った商品や尿石とり専用の軽石（１本800円）を使用するためその分、基本料金から出てしまいます。

「スカッと」はこびりつき固まってしまった尿石にチューブで液をつけて30分くらい置いておけば、磨くと綺麗に尿石がとれる
商品でオススメです。

週に一度、サンポールで磨くだけでもかなり効果がありますから、数年後の退室を見据えてトイレ掃除をし、余分にアパートの
室内クリーニング代がかからないよう、ご注意いただければ幸いです。

私も小さいながらも会社経営者。周囲の会社経営者もトイレ掃除をされる方が多いです。もちろん私も1日に3回行います。

トイレ掃除の効果としては細かいことに気がつくようになる、アイデアが出やすくなるなど本当に若い方々にも実践していただければと思います。

更新日時： 2019年06月26日 | この記事へのリンク：

福嶋秀樹Facebookのお知らせ　日頃の活動をご覧になるならこちらです

お世話になっております。6月も中旬もすぎ7月も目前。

ホームページでは自己紹介も掲載しておりますが長いため、なかな

か見切れないという方もいらっしゃると思います。

私の普段の活動や考えていることをFacebookで記しています。

Facebookをされている方でしたが公開投稿の記事はご覧になれま

すので是非ご覧ください。

下記画像をクリックしてくださいね。

Facebookはこちらです。

更新日時： 2019年06月26日 | この記事へのリンク：

【重要】登録中止。40年近くにわたり東海大学学生情報センター学生下宿紹介検索システムナジック物件登録東海大学湘南キャンパスとりやめお知らせ（アパート下宿システム紹介ナジック）東海大学湘南キャンパス大学生向けの一人暮らしの賃貸アパート学生マンション情報登録取りやめについて

ナジック東海大学学生情報センター（下宿紹介検索システム）未登録物件をお探しの方

はこちらをクリックしてご登録（１分くらいです

あの出来事から1年経過しました。東海大学学生情報センターから離れたアパートオーナーや不動産会社の方が予想を超えてはるかに多く、通常、登録数1200部屋以上だったのが今年は10分の１近くにもなりましたね。

私が考えた以上の数値になっています。（11月30日加筆修正）

当社でお付き合いのあるアパートオーナー様も全員、学生情報センターへの登録をやめました。

当社は体勢には全く影響がないので、今後も登録は考えておりません。（平成30年11月3日加筆修正）

そもそも情報提供元は長きにわたり時間や費用をかけて来た我々不動産会社なのにその情報を労力をかけることなく集めてあのひと時代昔のホームページへ掲載するだけで１棟あたり5000円
を請求するというのはあまりにも理不尽な話ですね。

1年経った今でも不可思議な話で駅前通りに店舗を出してきましたがその店舗の賃料だってそう
いった登録料で払っているのでしょう。労せず情報を集めて人のお金でお店を出店するなどあり
得ない話ですね。（ここまでくると逆に笑ってしまいます）

お世話になっております。いつもホームページをご覧いただきありがとうございます。（加筆修正平成30年2月27日））

【東海大学学生情報センターは東海大学ではなく東海大学から事業を譲り受けた企業です。

登録されている東海大学学生さん向けの賃貸のアパートの情報は我々地元を含めた不動産会社とアパートオーナーからの提供された情報の掲示で

す】

本日は標記の件40年以上にわたる「東海大学学生情報センター（下宿紹介検索システム）への賃貸アパートお部屋情報の提供して登録の取りやめ」についてお知らせ

父親の代から東海大学湘南キャンパスへ賃貸アパートの情報を40年近くにわたりご入学予定のみなさまのためと思い、東海大学を通じて提供してまいりました。（東海大学職員がされていた時代から約40年）

東海大学の職員の方が対応していた下宿紹介も外部の機関

「学生情報センターナジック様へ」移管されて7年くらいでしょうか

東海大学下宿紹介はあくまでも我々不動産会社やオーナーが提出した物件情報を大学が掲示・その管理を第三者機関へ委託

したもので情報元はほぼ我々不動産会社やアパートオーナーです。

(この東海大学前駅の街にも１棟ナジック様管理のマンションはありますがそれ以外は違います。)

東海大学様ホームページには「このシステムを利用した場合、不動産会社を通した場合の
仲介手数料はかかりません」という表現をされています。
しかし普段はかからない礼金がかかるようになっております。

東海大学下宿紹介検索システムが移管される際、費用は今後不動産会社やアパートオーナーへ請求することはないと大勢の前で言っていたことを突然、覆しました。その経過を説明いたしま
す。

サイトを見るともう昨年の登録数の4分の１以下(11月時点10分の１)ですね。同じ考え

の方が思いのほか多かったようです。結果的にお客様の選択肢がかなり少なくなりました。

下記の理由により一時、40年近く提供し続けたアパート情報を東海大学様より嘱託されお部屋情報を掲示している学生情報センターナジック様への東海大学生向けの賃貸アパートの提供を一切、取りやめることにいたしました。

（情報提供元は我々この地域のアパートを管理している不動産会社

や所有されているアパートオーナーです）

そうは言いましてもお部屋情報があるのかというご不安という方も

いらっしゃるかと思います。

また学校紹介だと仲介手数料がかからないからという方もいらっし

ゃるかと思いますがほとんどの物件は実は変わらないということを

お伝えできればと思います。

通常の市場で礼金なし前家賃１ヶ月、敷金１ヶ月、仲介手数料家賃１ヶ月（別途消費税）合計３ヶ月が貸出の条件

学校紹介で当社が登録していた時は「仲介手数料なし」となってお

ります。学生情報センターでは礼金１ヶ月、前家賃１ヶ月、敷金１ヶ月で合計３ヶ月分となります。

実際は学校紹介では「礼金」が仲介手数料に当たる不動産会社報酬となります。ですから通常に不動産会社で借りるのと学生情報セン

ター経由で借りた場合の金額の違いは仲介手数料の消費税だけです

ね。30,000円の物件なら2,400円、50,000円の物件なら4,000円

の違いです。

確かに仲介手数料はなしですが（表現の上では）仲介手数料の消費

税の違いだけで「仲介手数料なし」だからという表現でお部屋探し

をされるのはいかがでしょうか！？

お部屋の情報は国土交通省の定めるレインズやアットホームで

オンラインで不動産会社が情報を提供しあっていますし、地元で４

０年以上やっていますので

他の不動産会社の情報（ホームページがない不動産会社の情報も）も費用変わることなくす全て

紹介できます。

1.今まで無料だった登録がいきなり今年から１棟につき5,000円請求されました

少なからずコストがかかるわけですからいつまでも無料という

のはないと思っておりました。学生情報センターへ運営が切り替

わるときの説明会では今後もかからないようにすると説明が当時

ありました。（問い合わせが多く事後開催された説明会では先方も

認めておりました。）

また5,000円の金額についての根拠の説明もございませんでした。

（ポータルサイトのアットホームは11物件登録で1万円ちょっとで

す。Yahoo! JAPANなどへも連携されているためこちらの方がよっ

ぽど投資効果があります）

アパート棟数✖5000円ですからそれなりの金額になります。通常の

ビジネスで言えばその根拠の説明があってしかるべきと思うのは私

だけでしょうか！？

学生情報センターへお部屋を探しに行かれる全国からいらっしゃる

お客様のために効果あるように使われるなら喜んで１棟あたりの登

録料5,000円を出していたでしょう。

何の説明もなく書面だけでいきなりお金を要求するのはビジネスと

して考えた場合に今までの長きに渡る経過を無視したもので、とて

も疑問・怒りを感じました。

提出するお部屋の情報はこの街にあるアパートを管理する多くの不

動産会社様が何年にもわたり日頃のアパートオーナーと築いてきた

関係から大変な思いをして得たその情報です。

そういった日頃の営業活動することなしに我々地元の不動産会社から提出され吸い上げた情報を掲示するだけで5,000円というのはアットホームやスーモ、ホームズなどのポータルサイトの費用から見てもかなり割高と言わざるを得ません。（アットホームは11物件で12000円くらい）

少なからず私も一部上場の大手不動産会社に在籍し、ナンバーワンの営業マンとして仕事をしておりました。

このように郵便だけで送りつけて押し付けるそのやり方は大きな

会社ゆえのエゴとしか思えません、私がいた一部上場の大手不動産

会社ではこのようなやり方は一切ございませんでした。

ビジネスの順序として説明会を開催し全員からの賛同を得られなく

ても物事には順序があります。それをしていれば今までと変わらず

に提供していました。

このことで仲間の不動産会社の方も今後は一切出さない会社、

多く出していたのに予算の関係から数件しか出さないと決定した

会社もあります。

同じアパートオーナーなのに料金支払いの時期が違う！？なんで！？

個人のアパートオーナー様でも管理している不動産会社経由だと契約もしてないのに、いきなりの支払い、大家さんが直接出せば、支払いは後と分けたことも問題があると思います。

大家さんが直接出した場合は１部屋につき5,000円の支払いです。

よって当社おつきあいのあるアパートオーナー様は全員、このあ

り方に疑問を感じ全員の方が学生情報センター様への情報提供をや

めました

アパートはほとんどが不動産会社へ管理を委託しています。契約だ

けではなくて契約更新やトラブルの対応などがあるからです。

同じアパートオーナーなのに不動産会社へ管理を任せているかどう

かでなぜ分けるのでしょうか！？

（その答えは何となく分かりますが。走っちゃったんですね。

お金に）

またオーナーが直接出せば成約となった時だけお金がかかるからそ

うすることによってアパートオーナーに直接出させて情報を集めよ

うとしていると感じるのは私だけでしょうか！？

でもなんで管理を不動産会社に依頼をしているアパートオーナーか

らは成約になっていないのにお金を先に徴収するのでしょうか！？

不公平以外の何物でもないですね。結果、そのやり方に反発したオ

ーナー様が学生情報センターへ出さなくなったから物件数が半分以

下になっていますが・・・

学生情報センター下宿紹介システムの会場へ遠路はるばる来場されたのにこの状況はいかがなものでしょうか！？

結果、どのくらいの数かはわかりませんが当社も20物件から30

物件出していたところをまずは1年、登録をやめました。

（2月27日時点　今の状況から判断する限りはもういいかな登録は

しなくても）

当社でおつきあいのあるすべてのアパートオーナー様はこのやり方

に反発を覚え全てのアパートオーナーが学生情報センターへの情報

提供を中止いたしました。

お部屋の選択肢もそれなりに減るかと思われます。その点でお客様

のためにはならないと考え今回の決断に至りました。

（2月27日時点昨年の半分以下ですね。）

（駅まで２分インターネット使い放題独立洗面所付き7.4畳アパー

ト4万円や大学まで歩いて３分重量鉄骨造インターネット使い放題

で3万円のマンションなどは学生情報センターへは今後一切、登録

いたしません。）

最初に説明会なりを開催してその上での通達であれば当社として

は費用がかかることですから普通に今まで通り登録していました

2.オーナー情報管理の不安について

周囲のアパートオーナーのかたより入ってきた情報を検証したとこ

ろ、学生情報センター様へ提出する個人情報が適切に管理されてい

ないと思われる事案が発生しました。

説明会においてその場から当事者であるアパートオーナーへ連絡

し、皆さんの前で話しましたが学生情報センターの担当は揃って黙

っていました。

「お金の正体は信用」です。またこれからの時代は「信用を貯める貯信の時代です」

以上の点を踏まえ現時点では当社から学生情報センター様へ現時点では信用ができない中、お金を支払うことはできません。お客様の皆様におかれても、くれぐれもご容赦くださいませ。

またご契約の費用に関しては不動産会社が提出するものに関しては

学生情報センター様経由では仲介手数料がかからないとなっており

ますが、一般募集ではかからない礼金が学生情報センター様ではかかるようになり、仲介手数料なしとなります。

トータルの金額では仲介手数料の分の消費税の金額の違いです。目先のお金だけではなくてお子様にとって何が大事なのかを見極めて

いただきたく深く思います。

松屋不動産　代表取締役福嶋秀樹拝

東海大学湘南キャンパス学生情報センター（下宿紹介システム）未登録物件をお探しの方はこちらへご登録（１分くらいです）

更新日時： 2019年03月29日 | この記事へのリンク：

１ヶ月に渡り全国14の局で放送！！松屋不動産当社の取り組みがケーブルテレビより取材をいただきました（東海大学文学部広報メディア学科ミネスタウェーブ番組）

私のプロフィールです。

おはようございます。11月に入りだいぶ、朝夕の寒さを感じるよう

になりました。

ついに放送されるようです。その旨「湘南ジャーナル」様にもご掲載いただきました。

【１４放送局】

湘南ケーブルテレビネットワーク（神奈川県平塚市）徳島中央テレビ（徳島県吉野川市）本庄ケーブルテレビ（埼玉県本庄市）西軽井沢ケーブルテレビ（長野県御代田町）ケーブルテレビ（栃木県栃木市）藪ケーブルビジョン（埼玉県藪市）八戸テレビ放送（青森県八戸市）狭山ケーブルテレビ（埼玉県狭山市）日本通信放送（茨城県ひたちなか市）一関ケーブルネットワーク（岩手県一関市）熊本ケーブルテレビ（熊本県熊本市）小田原ケーブルテレビ（神奈川県小田原市）JCOM（関東全域）瑞穂ケーブルテレビ（東京都西多摩郡）

東海大学の公式ホームページにもご掲載いただき、恐縮です。

1か月にわたり、日によっては朝、玄関を出るところから夜、仕事終わるまでの1日

密着取材もあり、私の周りにいる方、さまざまな方が登場いたします。

あらためて周囲の方に生かされているのだと感じるとともに、今回、撮影やインタビュー

に関わった東海大学湘南キャンパス文学部広報メディア学科ミネスタウェーブのメン

バーの東海大学生のみなさんには教えられました。

傍から見ていても暑い中、夜遅くまで重いカメラをかつぎせっせと作業をしています。

「あぁ本当にこの学生さんたちは今やっていることが好きなんだなぁ」

1か月も一緒にいますから、さまざまな話をいたしました。

学生のうちからこういった打ち込めるものを見つけることができた彼達がまぶしくて

なりません。ありがとうございました。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

更新日時： 2019年01月17日 | この記事へのリンク：

申し込み済！！東海大学前駅徒歩40秒おすすめオートロック賃貸マンション「ファイン」女子学生さんにオススメ

みなさん( ｀ー´)ノおはようございます。本日はも晴天です。

いつもアクセスしていただきありがとうございます。

全室お申し込み済み！

dさて本日ご紹介するのは・・・・東海大学前駅徒歩40秒ッ！！

((≡￣♀￣≡))／ファイン！！

●オートロック

●バストイレ別々

●洗濯機室内

●独立洗面所

東海大学前駅を大学側に降りて徒歩40秒・・・そんな利便性のよい物件ってなかなかないんですよね～

しかも24時間スーパー「グルメシティ」や銀行、病院といった商業施設

までもほとんどが3分圏内

けっこうお問い合わせいただいた時「オートロック」だからと決めたらその物件までの夜道が暗かったり利便性が意外に悪かったり、中にはオートロックと言っておきながら裏にまわれば中に入れてしまう

「なんちゃってオートロック」ってあるんですよね。

「オートロック」「オートロック」だけに目を向けるのではなく周囲の環境も良くご覧になってくださいね。

こちらは夜道も安心で、ちゃんとしたオートロックのマンションです。

やはりこれだけの立地ですから特に東海大学湘南キャンパスの女子学生さん

にオススメしたい賃貸マンションとなっております。

退室が終わり室内クリーニングも終わりましたのでいつでもご覧になれます。

ずばりおすすめです( ｀ー´)ノ

更新日時： 2019年01月06日 | この記事へのリンク：

松屋不動産冬期休暇のおしらせ

お世話になっております。早いもので年末に差し掛かりました。

当社の冬季休暇ですが12月31日（月）午後から1月4日（金）となります。

もちろん休暇の間もメールでのお問い合わせや電話09024708542での
お問い合わせには対応させていただきます。

今年も多くのことをしました。4月からは毎月７泊8日や５泊6日、日帰りなど岩手県、福島県、宮城県へ行きボランティア活動や友人たちに会いに行き、7月末には福島県南相馬市から神奈川県秦野市へ招待しました。

そして8月からまた東北へ行きながらも9月からは西日本豪雨で被災した岡山県倉敷市真備町へ災害
ボランティア活動入りすること５回、１ヶ月近くにわたり活動をしています。

被災した真備町にある川辺小学校の小学2年生の女の子と出会いました。行くたびにぬいぐるみや鉛筆削
り、色鉛筆などを本当に多くの方々のご支援のおかげでお届けできました。

自らが被災しながらも私が真備町へ行くと迎えてくれる大切な友人たちがいます。今後も出来る範囲で
継続して行動して参りたいと思います。

※倉敷市真備町の小学2年生の女の子から

東日本大震災　2011.3.11の夜から受け入れを開始し２９家族をここ神奈川県秦野市へお迎えし多くの東北
の方々と交流してきました。2011.5月から宮城県南三陸町でボランティアセンターに属し、活動をしてきて早いもので7年9ヶ月経過しました。

そして来年の夏もしくは秋には再び福島県南相馬市から子どもたちがここ神奈川県秦野市へ遊びにいらっしゃいます。これからも仕事に活動に頑張って参りたいと思います。