秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記

小田急線「東海大学前」駅徒歩1分東海大学学生さんへの賃貸アパート紹介・秦野市伊勢原市不動産売買仲介を33年。松屋不動産での日々の出来事を物件情報とともにお届けします

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【重要】登録中止。40年近くにわたり東海大学学生情報センター学生下宿紹介検索システムナジック物件登録東海大学湘南キャンパスとりやめお知らせ(アパート下宿システム紹介ナジック)東海大学湘南キャンパス大学生向けの一人暮らしの賃貸アパート学生マンション情報登録取りやめについて

ナジック東海大学学生情報センター(下宿紹介検索システム)未登録物件をお探しの方

はこちらをクリックしてご登録(1分くらいです

あの出来事から2年経過しました。東海大学学生情報センターから離れたアパートオーナーや不動産会社の方が予想を超えてはるかに多く、通常、登録数1200部屋以上だったのが今年は10分の1近くにもなりましたね。私が考えた以上の数値になっています。(令和元年11月7日加筆修正)

東海大学前駅まで徒歩2分、洗濯機室内、独立洗面所付きインターネット使い放題の部屋や東海大学湘南キャンパスまで徒歩3分、ダイワハウス施工重量鉄骨造マンションネット使い放題で
3万円台など今まで学生情報センターへ出していた物件はことごとく出すのをやめました。
(出さなくても成約となるので)

仲介手数料なしという表現をしていても普段はかからない礼金がかかり総額で言えばほぼ同じ
ですからね。

当社でお付き合いのあるアパートオーナー様も全員、学生情報センターへの登録をめました。

当社は体勢には全く影響がないので、今後も登録は考えておりません。(平成30年11月3日加筆修正)

そもそも情報提供元は長きにわたり時間や費用をかけて来た我々不動産会社なのにその情報を労力をかけることなく集めてあのひと時代昔のホームページへ掲載するだけで1棟あたり5000円
を請求するというのはあまりにも理不尽な話ですね。

1年経った今でも不可思議な話で駅前通りに店舗を出してきましたがその店舗の賃料だってそう
いった登録料で払っているのでしょう。労せず情報を集めて人のお金でお店を出店するなどあり
得ない話ですね。(ここまでくると逆に笑ってしまいます)

お世話になっております。いつもホームページをご覧いただきありがとうございます。(加筆修正平成30年2月27日))

【東海大学学生情報センターは東海大学ではなく東海大学から事業を譲り受けた企業です。

登録されている東海大学学生さん向けの賃貸のアパートの情報は我々地元を含めた不動産会社とアパートオーナーからの提供された情報の掲示で

す】

本日は標記の件40年以上にわたる「東海大学学生情報センター(下宿紹介検索システム)への賃貸アパートお部屋情報の提供して登録の取りやめ」についてお知らせ

父親の代から東海大学湘南キャンパスへ賃貸アパートの情報を40年近くにわたりご入学予定のみなさまのためと思い、東海大学を通じて提供してまいりました。(東海大学職員がされていた時代から約40年)

東海大学の職員の方が対応していた下宿紹介も外部の機関

「学生情報センターナジック様へ」移管されて7年くらいでしょうか

東海大学下宿紹介はあくまでも我々不動産会社やオーナーが提出した物件情報を大学が掲示・その管理を第三者機関へ委託

したもので情報元はほぼ我々不動産会社やアパートオーナーです。

(この東海大学前駅の街にも1棟ナジック様管理のマンションはありますがそれ以外は違います。)

東海大学様ホームページには「このシステムを利用した場合、不動産会社を通した場合の
仲介
手数料はかかりません」という表現をされています。
しかし普段は
かからない礼金がかかるようになっております。

東海大学下宿紹介検索システムが移管される際、費用は今後不動産会社やアパートオーナーへ請求することはないと大勢の前で言っていたことを突然、覆しました。その経過を説明いたしま
す。

サイトを見るともう昨年の登録数の4分の1以下(11月時点10分の1)ですね。同じ考え

の方が思いのほか多かったようです。結果的にお客様の選択肢がかなり少なくなりました。

下記の理由により一時、40年近く提供し続けたアパート情報を東海大学様より嘱託されお部屋情報を掲示している学生情報センターナジック様への東海大学生向けの賃貸アパートの提供を一切、取りやめることにいたしました。

情報提供元は我々この地域のアパートを管理している不動産会社

や所有されているアパートオーナーです)

そうは言いましてもお部屋情報があるのかというご不安という方も

いらっしゃるかと思います。

また学校紹介だと仲介手数料がかからないからという方もいらっし

ゃるかと思いますがほとんどの物件は実は変わらないということを

お伝えできればと思います。

通常の市場礼金なし前家賃1ヶ月、敷金1ヶ月、仲介手数料家賃1ヶ月(別途消費税)合計3ヶ月が貸出の条

学校紹介で当社が登録していた時は「仲介手数料なし」となってお

ります。学生情報センターでは礼金1ヶ月、前家賃1ヶ月、敷金1ヶ月で計3ヶ月分となります。

実際は学校紹介では「礼金」が仲介手数料に当たる不動産会社報酬となります。ですから通常に不動産会社で借りるのと学生情報セン

ター経由で借りた場合の金額の違いは仲介手数料の消費税だけです

ね。30,000円の物件なら2,400円、50,000円の物件なら4,000円

の違いです。

確かに仲介手数料はなしですが(表現の上では)仲介手数料の消費

税の違いだけで「仲介手数料なし」だからという表現でお部屋探し

をされるのはいかがでしょうか!?

お部屋の情報は国土交通省の定めるレインズやアットホームで

オンラインで不動産会社が情報を提供しあっていますし、地元で4

0年以上やっていますので

他の不動産会社の情報(ホームページがない不動産会社の情報も)も費用変わることなくす全て

紹介できます。

1.今まで無料だった登録がいきなり今年から1棟につき5,000円請求されました

少なからずコストがかかるわけですからいつまでも無料という

のはないと思っておりました。学生情報センターへ運営が切り替

わるときの説明会では今後もかからないようにすると説明が当時

ありました。(問い合わせが多く事後開催された説明会では先方も

認めておりました。)

また5,000円の金額についての根拠の説明もございませんでした。

(ポータルサイトのアットホームは11物件登録で1万円ちょっとで

す。Yahoo! JAPANなどへも連携されているためこちらの方がよっ

ぽど投資効果があります)

アパート棟数✖5000円ですからそれなりの金額になります。通常の

ビジネスで言えばその根拠の説明があってしかるべきと思うのは私

だけでしょうか!?

学生情報センターへお部屋を探しに行かれる全国からいらっしゃる

お客様のために効果あるように使われるなら喜んで1棟あたりの登

録料5,000円を出していたでしょう。

何の説明もなく書面だけでいきなりお金を要求するのはビジネス

して考えた場合に今までの長きに渡る経過を無視したもので、とて

も疑問・怒り感じました。

提出するお部屋の情報はこの街にあるアパートを管理する多くの不

動産会社様が何年にもわたり日頃のアパートオーナーと築いてきた

関係から大変な思いをして得たその情報です。

そういった日頃の営業活動することなしに我々地元の不動産会社から提出され吸い上げた情報を掲示するだけで5,000円というのはアットホームやスーモ、ホームズなどのポータルサイトの費用から見てもかなり割高と言わざるを得ません。(アットホームは11物件で12000円くらい)

少なからず私も一部 上場の大手不動産会社に在籍し、ナンバーワンの営業マンとして仕事をしておりました。

このように郵便だけで送りつけて押し付けるそのやり方は大きな

会社ゆえのエゴとしか思えません、私がいた一部上場の大手不動産

会社ではこのようなやり方は一切ございませんでした。

ビジネスの順序として説明会を開催し全員からの賛同を得られなく

ても物事には順序があります。それをしていれば今までと変わらず

に提供していました。

このことで仲間の不動産会社の方も今後は一切出さない会社、

多く出していたのに予算の関係から数件しか出さないと決定した

社もあります。

同じアパートオーナーなのに料金支払いの時期が違う!?なんで!?

個人のアパートオーナー様でも管理している不動産会社経由だと契約もしてないのに、いきなりの支払い、大家さんが直接出せば、支払いは後と分けたことも問題があると思います。

大家さんが直接出した場合は1部屋につき5,000円の支払いです。

よって当社おつきあいのあるアパートオーナー様は全員、このあ

り方に疑問を感じ全員の方が学生情報センター様への情報提供をや

めました

アパートはほとんどが不動産会社へ管理を委託しています。契約だ

けではなくて契約更新やトラブルの対応などがあるからです。

同じアパートオーナーなのに不動産会社へ管理を任せているかどう

かでなぜ分けるのでしょうか!?

(その答えは何となく分かりますが。走っちゃったんですね

お金に)

またオーナーが直接出せば成約となった時だけお金がかかるからそ

うすることによってアパートオーナーに直接出させて情報を集めよ

うとしていると感じるのは私だけでしょうか!?

でもなんで管理を不動産会社に依頼をしているアパートオーナーか

らは成約になっていないのにお金を先に徴収するのでしょうか!?

不公平以外の何物でもないですね。結果、そのやり方に反発したオ

ーナー様が学生情報センターへ出さなくなったから物件数が半分以

下になっていますが・・・

学生情報センター下宿紹介システムの会場へ遠路はるばる来場されたのにこの状況はいかがなものでしょうか!?

結果、どのくらいの数かはわかりませんが当社も20物件から30

物件出していたところをまずは1年、登録をやめました。

(2月27日時点 今の状況から判断する限りはもういいかな登録は

しなくても)

当社でおつきあいのあるすべてのアパートオーナー様はこのやり方

に反発を覚え全てのアパートオーナーが学生情報センターへの情報

提供を中止いたしました。

お部屋の選択肢もそれなりに減るかと思われます。その点でお客様

ためにはならないと考え今回の決断に至りました。

(2月27日時点昨年の半分以下ですね。)

(駅まで2分インターネット使い放題独立洗面所付き7.4畳アパー

ト4万円や大学まで歩いて3分重量鉄骨造インターネット使い放題

で3万円のマンションなどは学生情報センターへは今後一切、登録

いたしません。)

 

最初に説明会なりを開催してその上での通達であれば当社として

は費用がかかることですから普通に今まで通り登録していました

2.オーナー情報管理の不安について

周囲のアパートオーナーのかたより入ってきた情報を検証したとこ

ろ、学生情報センター様へ提出する個人情報が適切に管理されてい

ないと思われる事案が発生しました。

説明会においてその場から当事者であるアパートオーナーへ連絡

し、皆さんの前で話しましたが学生情報センターの担当は揃って黙

っていました。

「お金の正体は信用」です。またこれからの時代は「信用を貯める貯信の時代です」

以上の点を踏まえ現時点では当社から学生情報センター様へ現時点では信用ができない中、お金を支払うことはできません。お客様の皆様におかれても、くれぐれもご容赦くださいませ。

またご契約の費用に関しては不動産会社が提出するものに関しては

学生情報センター様経由では仲介手数料がかからないとなっており

ますが、一般募集ではかからない礼金が学生情報センター様ではかかるようになり、仲介手数料なしとなります。

トータルの金額では仲介手数料の分の消費税の金額の違いです。目先のお金だけではなくてお子様にとって何が大事なのかを見極めて

いただきたく深く思います。

松屋不動産 代表取締役福嶋秀樹拝

東海大学湘南キャンパス学生情報センター(下宿紹介システム)未登録物件をお探しの方はこちらへご登録(1分くらいです)

更新日時 : 2019年11月07日 | この記事へのリンク : 

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