秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記
小田急線「東海大学前」駅徒歩１分東海大学学生さんへの賃貸アパート紹介・秦野市伊勢原市不動産売買仲介を３３年。松屋不動産での日々の出来事を物件情報とともにお届けします
東海大学前駅のアパート繁忙期を終えて感じること「満室になっているアパートオーナーの3つの共通点」
４月も下旬にさしかかり、ひと段落つきました。
今シーズン終えてみて感じたのは「今までとは違う」ということ。
※上記写真は今シーズン当社でプロデュースした新築のアパート。おかげさ
まで満室となりました。詳細はこちらをクリック
今年、東海大学まで歩ける距離にある完成したアパートでも
１部屋もご入居されていない物件が２棟以上あります。
供給過多で完全に「新築」であれば満室になるという神話は完全に
崩壊したように思います。
おかげさまで今シーズンも多くのお客様のご来店をいただきまし
た。振り返ってみると「満室もしくは90パーセント以上の入居」
のアパートオーナー様には共通点があると感じます。
その１.判断・決断が早い
価格変更や新しい設備の導入など、こちらからの提案に対しての判断がその場か、もしくは２４時間以内には決断されています。
繁忙期だと、それこそ３日違うだけで成約になるかどうかの分かれ
道となります。
その２.投資するべきところは投資する
過去でしたら、なかなか成約にならない場合はお家賃の変更だけし
ていれば決まっていたかもしれません。ですが今の市場は完全に
物件が探している方の数より物件の数が多いと思います。
その中で今までのようにスーモやアットホーム、ホームズなどのい
わゆるポータルサイト掲載だけでは数が多くなりすぎて成約に繋が
りにくいという背景があります。ではどこに投資するか・・・
というのは当社の得意なところな訳ですが・・・
その３ 不動産会社との付き合いがうまい
今の時代、アパートオーナーと不動産会社はどちらが上、下という
ことがなくパートナーであると考えます。
不動産会社の営業といってもそこは人間ですから「関係の深さ」も
重視します。
時折、状況的に仕方がないのかもしれませんが５社以上の不動産会
社さんとお付き合いがあるオーナーもいらっしゃいますが当初のよ
うな小人数でやっている会社だとどうしても優先順位的に一番とす
るのは難しいです。
特に私のように「この人のためなら」と関係ができている方やオーナーも全幅のご信頼をいただいている方が結果的に満室になってい
るような気がします。
今はもう少なくなりましたが「やらせてやっているんだ」という
高圧的なオーナー様に新規でお会いする時がありますが、やはり
上記のその１、その２が難しく結果的に私とはぶつかり、思うよう
なプロモーションができないという場合があります。
ここ数年で40年超えのアパートをリノベーションして募集したら
９部屋に対し５４組のお申し込みをいただいたり、バストイレ一緒
のアパートで大手の会社で2年半満室にできなかったものを７日で
満室にしたり、現地を見ることなく成約になるなどとその内容
から新しく募集をご依頼いただくことが多くなりました。
今までの一般的なポータルサイトへの登録やお店の前に図面を出すことなく自社ホームページを用いた独自の方法で成約に結びついて
いることを評価いただきとても嬉しく思います。
これから新築アパート２棟のプロデュース、既存アパート３棟の募
集、分譲マンションのフルリフォーム100�崢兇┐裡閏次�飲食の店
舗の募集の準備に入っています。
いつも当社をパートナーとして選んでいただいているアパートオー
ナー様本当にありがとうございます。
ポータルサイトや他社サイトで気になったお部屋がありましたら
お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。
普段の活動はこちらFacebookをご覧ください
（お友達申請はお気軽にどうぞ）
来年夏に向けて再び南相馬市の子どもたちを招待する
新プロジェクト「未来kids project」始動
サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！
詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに
小児がんで戦う２歳児のご家族を湘南ベルマーレフットサルク
ラブ久光選手が応援
湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室
当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい
おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国１４のケーブルテレビ出
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東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです
全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ〜町の不動産屋さん〜】出演
更新日時 ： 2017年04月16日 | この記事へのリンク ：
おかげさまで無事終了いたしました。11月勉強会のお知らせ神奈川県秦野市東海大学前駅にて業界誌「家主と地主」にてその取り組みをご紹介いただいた大家さんのみかた（税金・法律・建築・資産運用・不動産）勉強会＆無料相談会お知らせ
おかげさまで無事終了いたしました！！
おはようございます。本日は秋晴れの秦野市、東海大学前駅周辺です。
各号30,000部発行の業界誌「大家と地主」様にてその取り組みをご紹介いただいた５年目を迎えたチーム大家さんのみかた（税金・法律・建築・資産運用・空室対策）
の勉強会を6月に続き11月に開催いたします。
日程は11月２９日となります。お越しいただいたみなさまに
有益な情報を提供できるようにしっかりと準備をいたします。
当日の内容は打ち合わせの上、今後こちらでお知らせいたします。
11月２９日午後1時より 参加費用無料
会場：東海大学駅前通り
花屋さん「花もと」３階貸会議室にて
住所：秦野市南矢名１−１４−１２
（小田急線東海大学前駅徒歩1分）
携帯電話090−2470‐8542もしくは
メールinfo@matsuyafudosan.comまで
〜前回の模様〜
東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー
にご参加いただきました。誠にありがとうございます。
今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための
税金から法律、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。
1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹
2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一
3.借家契約を終了さえる法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅
4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 李孝哲
予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの
チームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。
ご参加いただいたみなさまありがとうございました。次回開催は9月を予定しており
ます。どうぞよろしくお願いいたします。
勉強会開催時以外でもご相談（法律・税金・建築資産・運用・不動産）承ります。
対応エリア 神奈川県・東京都内
facebookやってます。普段の様子はこちらです
福島県南相馬市の小学生子どもたちを秦野市に招いて３泊４日の
「命の尊さ」と「被災地の今」を伝えるイベント
湘南ベルマーレフットサル久光選手によるフットサル教室第二弾&
子どもたちの交流を目的とした遠足など
サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！
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おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国１４のケーブルテレビ出
火曜日の夜９時はネットラジオ出演・音楽とトークでナビゲート
更新日時 ： 2016年04月04日 | この記事へのリンク ：
敷金を報酬として請求する不動産会社
先月に引き続きとあ同じ案件のご相談です。5件目ですね。内容は・・・
契約時に預かった敷金をアパートの借主から仲介手数料をもらっておきながら
さらに借主から預かった敷金を「報酬」として支払うというもの。
「敷金」とは法律用語で不動産の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を
担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。
賃貸借が終了する場合には賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還され、
本来預り金的性格を有する一時金である。〜ウィキペデアより引用〜
そういった性格のお金ですから本来、借主から預かったその停止条件付返還債務を伴
う金銭を不動産会社が利益として受け取ることは契約条文にも抵触しますね。
またオーナーがいらないと言っている礼金を上乗せして「広告費用」と言う名目で報酬
として仲介手数料以外に不動産会社が受け取ることも宅建業法では違反行為です。
最近はインターネットで同じ物件でも会社によっては礼金が上乗せしていればすぐに
わかってしまうのでそういった手法にかえたのでしょう。
以前はオーナーが「初期管理費用」という聞いたこともない名目で請求され、借主
からの家賃を1か月分請求され支払わざるを得なかったというオーナーもいらっしゃいました。
当時、ある会社が入居させた方が室内で亡くなられ、後の手続きを頼んだところ、なに
もしてくれなかったでそうです。結果、私が2か月かけて事後手続きをしましたが、
「初期管理費用」って何！？と今でも思います。そのオーナーも当社へ管理を切り替え
ました。
もちろんオーナーも空室よりかは入れてもらった方がいいから支払うのでしょう。
ですが支払った時点でいくつかのことが発生いたします。
1.退室時の敷金はオーナー自身が持ち出しになる
2.持ち出しになることもあり、退室時の部屋のクリーニング代を気持ち的に高くしてし
まう、その結果、本来の清算とは異なったものとなる。
3.聞くところによると退室時、オーナーを立ち合いさせないのでクリーニング代が高め
だとネットをご覧になったその会社の借主様数人ご相談をいただく。
などさまざまなことも想定されます。また企業として１つの契約で2度おいしい想いを
しようと借主からも貸主からも搾取しようとするのですから結果、お客様も減り、その
スパイラルから抜け出せなくなるでしょうね。
先月は3人の新しいオーナー様が当社へ管理を変更されました。
また今回の話はここ1年相談を数名のオーナーよりご相談を受けており、その中の1名のオーナーが親交のある弁護士にも相談する予定となっております。
結果、もしかしたらオーナーだけではなくて借りた方にも負担をしいる可能性があるこのような行為をする人間が同じ業界にいるのは本当に驚きですが
・・
お部屋を探される際もそのようなことがないかどうか、注意をしてくださいね。
4年目の東海大学生を招いてのコミュニケーション向上塾はこちら
久光重貴選手をお迎えしてのフットサル教室・講演会＆ミニコンサート
テーマは肺がんと戦いながら現役のプロフットサル選手を続ける久光選手を
通じて「命の尊さ」を伝えあなただけの応援団を人のつながりで結成
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詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに
更新日時 ： 2015年05月23日 | この記事へのリンク ：
秦野市小田急線東海大学前駅で開催6月21日大家さんのみかた（税金・法律・建築・資産・運用・空室対策）
お世話になっております。3日後には開催となります。
当日ですが
第一部では
1空室対策
2相続税
3アパートの立ち退きに関わること
4建築
に関することをお話させていただきます。
第二部では
上記の士業の方との無料相談会となります。
どうぞよろしくお願いいたします。
更新日時 ： 2015年03月23日 | この記事へのリンク ：
秦野市内で自宅建て替え時の短期貸しの賃貸を探すコツ
お世話になっております。台風が近づいているらしく、ここ秦野市、東海大学前駅周辺も
どんよりした曇りとなってきました。
明日は外出予定なので晴れてほしいものです。
比較的、お問い合わせをいただく内容として「自宅を建て替え時の短期貸しの一戸建て
を探したい・・・」
ご家族となると、なかなかアパートというわけにもいかないと思います。
だって現在の住まいが一戸建てでそれなりの荷物もあるわけですから・・・
もともと駅から徒歩圏内で貸一戸建てという募集案件も少ないですし、インターネット
で短期貸しで探しても見つからないと思います。
また2年契約などして、半年未満の途中解約の場合敷金が戻らないなんていうこと
もあるかもしれませんので、最初から「建て替え時の短期貸し希望」とお伝えされたほ
うが良いかと思います。
そういった場合、どうするかですが、そういった時こそ不動産会社の出番かと思います。
情報を持っている不動産会社の営業であれば戸建の情報を持ってますし、そこから
今の時期なら空室にしておくよりかは短期でもというオーナーもいるかもしれませんの
で不動産会社の方よりいろいろとあたってもらうわけです。
なにもこの時期だから余りものというわけでもありません。タイミング悪く4月退去で
空いてしまっている物件もあります。
まずは信頼できそうで情報をもっていそうな不動産会社へあたってみてください。
当社ではそうですね〜こちらなんかはご相談できそうですよ。
秦野市東海大学前駅短期貸し相談可能な貸一戸建て（ペット相談）
更新日時 ： 2015年02月22日 | この記事へのリンク ：
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