秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記
小田急線「東海大学前」駅徒歩１分東海大学学生さんへの賃貸アパート紹介・秦野市伊勢原市不動産売買仲介を３３年。松屋不動産での日々の出来事を物件情報とともにお届けします
東海大学の歩き方��『今、やるべきこと』東海大学平成２５年度ご入学予定の皆様へ
みなさんヽ(｀▽´)/こんにちは！！８月も今日で終わりですね。それにしてもこの暑さは・・・
いつもアクセスしていただきありがとうございます。８月も終わりとはいえ、まだまだ暑い日が続きますね。体調管理は万全に！！
本日は東海大学でのお部屋の探し方第三回目です。
日頃、メールでこんなご質問をけっこういただくのでこの場を借りてお返事させていただきます。
『福嶋さん、もう推薦で合格が決まったんですけどいつから探し始めれば！？』
今年は昨年より合格が決まるのが早かったのかこの質問が多いです。
私の考えですがもちろん今、空室のお部屋もございますが、現在4年生が住んでいるお部屋はまだ８月ですからまだ退室予定はすべてのお部屋が決まっておりません。
ですから決して焦ることなく今の段階ではどういったものがあるのか、どう
いった地域なのかということをご自身でネット上でいろいろと調べてみてください。
ときに『はやくしないとなくなっちゃいますよ』と言われてたけど本当にそうなんですか！？
ということも聞かれますが、そんなことはありません。学生さんの人数をまかなうだけのお部屋の数はございます。
大事なのはご希望の予算の中でお子様にとって4年間快適に住め、良い物件を
契約する と言うことが大事です。
そのためにも今の時期は情報を見てどういったものがいくらくらいなのかという相場観を養うのが大事！！
お部屋のラインナップも10月以降より増えてくるかと思います。当社は東海大学
学校紹介の登録店ですが学校紹介は年をあけての1月18日からの予定です。
ということは・・・・良い情報を早く得るためには・・・お問い合わせをくださ〜い( 」´0｀)」 ※かなり小声で（笑）
良いお部屋をゲットするには「地域と相場を知る」ことが大事です
お部屋を探すにはどうすれば・・・という方、お気軽にどうぞ
相場観を養うために定期的に物件メールをおくります。
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更新日時 ： 2013年03月13日 | この記事へのリンク ：
東海大学の歩き方20「在校生で夏休みにお引越しされたい方へ」
みなさん(*ﾟ▽ﾟ*)こんにちは！！本日も昨日に引き続き東海大学湘南キャンパスではオープンキャンパスが開催されています。
7月末ころから東海大学の在校生より「今のお部屋を引っ越したい」とか「通えると思ったけどサークルやバイトが始ったら大学へ通うのが大変で一人暮らしをしたい」いうご相談がまた増えてまいりましたので、僕なりの考えをお伝えしますね。
〜在校生で、すでに一人暮らしをしている方へ〜
お引越しを考え始めたのには、よくよくの理由があると思います。そうは言ってもお部屋をいきなり見ないで、まずは・・・
�，�引越しをしたいと思ったきっかけ・理由を整理してみましょう。
�△修陵�由は誰かに相談して解決できるものではありませんか！?
��それでも解決できない場合は、次のお引越しするお部屋はどんなものがいいでしょうか！?
1.ご予算
2.間取り
3.エリア
4.東海大学前駅であれば駅周辺か大学周辺が良いのか！?
�ず�のお部屋を途中で解約した場合、違約金等の扱いがどうなっているのか、ご契約書
で確認してくださいね。
�ヂ臉擇覆里肋�しでもきれいにだとか、新しいものへという建物のことだけではなく、
お引越ししたら大学までのアクセスがよくなるとか、女の子であれば夜道が安心に
なっとといったような、実際の生活において、恩恵があるということにポイントをおい
てくださいね。
そうはいっても・・・途中で退室するということになると、違約金がかかるケースもありますし、余分にお引越し代もかかってしまいます。できることなら3月のきりのいいところまで住むということも選択しに入れてはいかがでしょうか！?
〜在校生で自宅より通学していてこれから一人暮らしを始めたい方へ〜
入学式も数ヶ月前・・・夏休みですね。大学生活にも慣れてサークルやアルバイトを始めると、家へ帰るのが大変で一人暮らしを始めようかなとお考えのかたも多いようです。
�ヽ愽瑤筌薀ぅ侫好織ぅ襪砲茲辰禿�宜、ご提案するお部屋が違ってまいりますので、
お気軽にご相談くださいね。
��一人暮らしにおいて今や、インターネットはかかせないので、インターネット代金
約６千円も入れておきましょう
��自炊中心か、どうかでも変わってまいります。今一度、考えてみてくださいね。
�ず�の時期は物件を見て、考えていてもすぐになくなることは考えづらいので、
じっくりと考えてください。９月には留学生や、編入生が来るので、それまでは大丈夫
ではないでしょうか！?
�ッ罎砲魯▲襯丱ぅ搬紊鮓�込んで精一杯のご予算を組む方がいますが、無理のない形
で探す物件の価格帯を決めましょう。
僕自身、学生時代は家賃１万円の古くそしてバスやトイレや台所すべて共同というアパートで過ごしました。
そこから片道２時間かけて駒沢大学まで通っていたのです。当時はバブルという好景気で僕のアルバイト代ではとてもとても都内でアパートを借りることなど無理でした。
それでも楽しい大学生活を過ごし今に至ります。お金をかければ、もちろん新しくて広くてというお部屋もありますが、通える範囲内であれば目的を「一人暮らしを経験する」でいいと思いますよ。
僕も４畳半和室一間で過ごしましたが、やはり一人暮らしをして良かったと思うのです。
お部屋を決める、決めないの前に本当に一人暮らしが必要なのかとか、今のお部屋を引っ越してどういった探し方をすればというご相談にのりますよ。お気軽にどうぞ！！
実際にあっていろいろと話をしたい方は・・・
まずはどんな部屋があるかを知りたいという方は・・・
お気軽に０４６３−７７−２３３７もしくは携帯電話０９０−２４７０−８５４２までどうぞ
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更新日時 ： 2013年02月14日 | この記事へのリンク ：
東海大学ご入学の方へ・・・お部屋探しラストスパートに向けてのアドバイス
みなさん( ｀ー´)ノこんばんは！！いよいよ国公立の後期試験発表も間近ですね。
東海大学へご入学が決まった方へ・・・これからが最後のお部屋探しとなりますね。
今シーズン最後のアドバイスを贈ります
不動産売買営業マンとして18年経験したことを賃貸に置き換えた効果的な探し方です♪詳細はお会いしたときにお伝えしますがポイントを箇条書きにしますね♪
またこの時期となるとこの町にいらっしゃるのが初めてという方もいると思いますのでそれもあわせてお伝えしますね。
�‥豎ぢ膤愾葦悗�ら東海大学湘南キャンパスへは坂があります
��東海大学湘南キャンパスは敷地がかなり広いです。僕が行っていた駒澤大学の軽く5倍以上あります。ご入学は文系ですか!?理系ですか!?
それによって広い敷地内でも勉強するエリアが違ってまいります。ご確認を！！
��ご入居となればお部屋代以外にインターネット代がかかります。選ぶプロバイダーによって変わりますが月々プラス5000円〜6000円はみておきましょう。
�づ豎ぢ膤愍兎逎�ャンパスの入学式は今年は4月1日（日）となります。ご入居スケジュールは要注意！！
�ナ�件のポテンシャルにとらわれがちですが、それだけではなくそのお部屋は4年間住めそうな立地にありますか!?特に女子学生さんなら夜道も意識してくださいね。
��自炊を中心にするなら駅前通りにある24時間スーパーグルメシティも要チェック！
�Г海了�期だからこそできる究極のお部屋の探し方があるんです。お会いしたときにご提案しますね！
�┘�ートロックだからセキュリティは万全と思わないで周囲の環境もぐるりと見てみましょう。現地がオートロックでもそれまでの道のりの夜道が暗いと本末転倒ですよね
��「早くしないとなくなっちゃいますよ」と言われるとそう思いがちですがお部屋の数はまだございます。あわてず慎重に・・・でも良いお部屋を探しましょう。そのお手伝いを全力でいたします。
��不動産会社の人ってせかされて希望でないものを強引に決めさせられそうというイメージもあるかと思って構えてしまうもの。
でも営業マンも人間です。お客様が「あなたを信頼していますよ」ということを見せれば営業マンはより、やる気になってくれます。
出会う営業マンにそうしてみましょう←これかなり大事！！これ僕がお部屋探しの時にいつもやっていたことなんです。
そんな中に当社も入れてくださるとと〜っても嬉しいです。
他にもお伝えしたいことは50以上もあるのですがあまり長くなるといけないのでそれはお会いしたときにお話しますね♪
お部屋探しのラストスパート頑張ってくださいね！！
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松屋不動産＠神奈川県秦野市 小田急線東海大学前駅徒歩1分ですよ〜( ｀ー´)ノ最後まで頑張っていきまっしょい！！
更新日時 ： 2012年08月20日 | この記事へのリンク ：
決して焦らないで！！今の時期からお部屋探しをされる東海大学へご入学される皆様へ
みなさん( ｀ー´)ノこんにちは！！ひなまつりも過ぎ、最近、東海大学へのご入学の決まった方はお部屋探しという方も多いかと思います。
2月中旬ころからご来店いただく方で
多くの方がこの東海大学前駅の地に初めていらっしゃったという方が実に多いのに気付きました。
また入学はずいぶん前に決まっていたけど、住んでいる場所が北海道や九州でそう来れる場所ではなく探し始めるのが今の時期になってしまった・・・あせっている
あえてお伝えさせていただくとお部屋を決めることが目的となってしまって本来の目的・・
お子様が大学生活4年を送るにあたって大事な環境を与えるということをつい忘れがち
お部屋探しにあたって大事なのは
�．▲僉璽箸料蠑豐�
��町を知るということ
��ご入居後のライフスタイルを想像した本来住むべきエリアの決定
現在の1年生実に39人以上の方が当社のアパートに移ってまいりました。
共通しているのが�…�を知らず�∧�件のポテンシャルだけで��「早くしないとなくなっちゃいますよ」という営業マンのセリフにのっかってしまったというものです。
選びさえしなければお部屋の数はあるのでどこかには入れます。ですが誰もが見たら「これ、いいよね〜」というアパートは１０棟のうち２棟あるかないかです。誰もがそういうお部屋に住みたいですよね！?
それならば・・・その答えは当社のサービス「松屋ツアーズ」でお知らせいたします。
高校３年生の時から結婚するまで一人暮らしだった僕の経験、そして過去不動産売買
５００件以上、この２年で東海大学生へのお部屋の紹介１０００件以上の経験から普通では味わ
えない不動産売買営業マンの視点からのお部屋のご提案を当社管理の物件だけでは
なくてさまざまな情報の中から３つまで絞り込んでご提案いたします。
「早くしないとなくなっちゃいますよ」とは絶対言いません。ご判断にあたって必要な情報を地元小学校・中学校・高校出身の僕が変わった切り口でお伝えいたします。
またどうにも遠方だしこちらまでいらっしゃる時間がないという方！！近日、新しい
サービスを発表いたします。お部屋にいながら現地を見なくてもお部屋を決めることが
できるものです。お楽しみに！！
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更新日時 ： 2012年07月09日 | この記事へのリンク ：
東海大学の歩き方�Α租豎ぢ膤愍兎逎�ャンパス２０１2年度ご入学アパートお探しの方へ
みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます！！朝一番でお客様のお部屋に電球がつかないということでしたので見に行ったら交換したはよいもののちゃんと接続されていませんでした。電気がついてなによりです。
さて本日は「東海大学の歩き方6回目」です！！
そんなに探し方のこつってあるの〜って先日も長野県のお客様よりメールを頂きましたが・・・
「はいっ！！あるんです」
これは私が高校3年生のときから4帖半和室一間の共同風呂共同便所でスタートした一人暮らし経験とその後、不動産売買業界での営業経験にもとづいてのお話です。
本日、やはり東海大学へご入学が決まったお子様の親御様よりご連絡をいただきました。
『はやくしないとお部屋ってなくなっちゃうんですか！？』
そんなことはありません。これから情報が充実してきますよ。
あせることなく、これからに備えまだ時間に多少の余裕がございます。
メールでお伝えした３つのポイントにそって作業してまいりましょう。
また来月、建学祭の時期にお会いできるのを楽しみにしてます。
あっそうそう先日はお土産をありがとうございました。
次回は気を使わないでくださいね。
また別の方で本日、長野県よりご来店された方も、とある会社さんにお問い合わせをしたら
『はやくしないとなくなっちゃうので早くきてください』
実際、来てみていろいろまわってみたら、福嶋さんの言う通り来年
対応のお部屋はまだまだ少なく、本番に備えるとのことでそれに
あたっての作戦を教えて頂きました。。それにしてもそれほど
物件がないのにあおるだけあおって時間と交通費を
いたずらに無駄遣いさせるのはいかがなものかと・・・
やっぱりね。あそこでした（福嶋談）
また本日、お電話あった静岡県の方は
『まわりが決まったって聞いて焦ってます』
お客様の目的はお部屋を早くきめることではなくて、ご子息様が
４年間、大学生活を送るにあたり快適なお部屋、空間を与えるの
が目的なはです。まずはお部屋探しをするにあたりなにが大事な
ポイントなのかをこの時期にしっかりと作戦を練りましょう。
ご予約いただいた『松屋ツアーズ』でしっかりとお伝えさせていただ
きます。もちろん決める気でいらっしゃらないでくださいね。
あくまでも良いお部屋をゲットするための作業です。まだ大丈夫ですよ。
今回のプロジェクト李先生と・・・仲良しさん♪
私の考えでは結論からいえば
『まだ急がなくても大丈夫です』 と声を大きくお伝えしたいです。
と言いますのは今はまだ10月、人気のある物件は入居している可能性が高く、来年の3月の退去がまだ確定しておりませんし、また途中退室などで今空室のお部屋もまだ来年3月お家賃発生対応になっているものが少ないですからね。
もちろん当社では今現在、来年3月ご入居対応のお部屋を退室が確定しているものを含めて50室以上あるのでそれにあった方はご契約いただいておりますが、それでもまだまだこれから物件は増えます。
選択肢の少ない中から決めるよりかは、やはり選択肢の多い中から見つけ出すほうが、良いと考えます 。
お問い合わせいただきました皆様・・・ご質問の答えになりましたでしょうか！？
では第6回目のお題ですが・・・
「目・耳・鼻の感覚でも判断する」
これはどういうことかと言いますと、とかくお部屋探しのとき、物件のお部屋を探すとき、アパートの外界や室内のきれいさ、駅までの距離だけにとらわれがちでそのほかのことに気が回らないということが多くなります。
たとえば僕なんかがお部屋を探した時は まずは現地についたら、１０Ｍほど下がってアパートそして周囲の全景をみます。
近くに生活を阻害するようなもの(この地域では)ないですけどね・・・ ）やなにか気になる点がないかをさっとみます。
そして耳をすまし音がどうかなにかいやなにおいはしないか・・・・などなど
室内の見方は普通ですがせっかく長く住むお部屋、お部屋のポテンシャル以外にも立地による生活の快適さや利便性などを考えてトータルでバランスが良いお部屋で決めてほしいと思います。
もちろんそれにさしあたっての地域的なご説明などは私におまかせください。
街をしって良いお部屋をゲットしましょう！！気軽に街を見る『松屋ツアーズ』はこちら
ではでは今日も一日頑張っていきますよ〜
追伸：さすがに昨日は子どもの運動会の場所取りがあり睡眠時間は2時間くらい・・・体がお、重い
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更新日時 ： 2011年10月19日 | この記事へのリンク ：
東海大学の歩き方�ァ舛�部屋探しはこれから本番です！！３月ご入居対応のお部屋５０室以上用意しました(´∀｀)
みなさん(´∀｀)こんにちは！！ 今日はとても気持ちの良い１日でした。
いつもアクセスしていただきありがとうございます。
いよいよ９月も終わりに近づき１０月になろうとしていますね。
でも決して焦らないでくださいね。まだまだお部屋は出てきますヽ(｀▽´)/
とは言っても焦りますぅという皆様に・・・
来年３月以降ご入居可能なお部屋情報をここ数カ月集めておりました。
現在５０部屋以上！！
１０月以降、メールアドレスをご登録の方へ順次、メールにてお知らせいたします。
�‥豎ぢ膤愾葦愿綿癸喫�南向きのお部屋３万円台
�▲ぅ鵐拭璽優奪隼箸な�題で５万円台のお部屋
�Ｅ豎ぢ膤愾葦愿綿癸喫�の新築アパート
�つ務慙�に近いフルリフォームのお部屋実に１０帖で４万円前後
�ヅ豎ぢ膤悗泙播綿癸喫�の大家さん管理事務所付きのお部屋
�Δ燭泙蠑譴鬚気韻神鼎�な分譲地内のお部屋３万円台
��理学部工学部向けの大学まで徒歩５分のお部屋３万円台
��東海大学前駅徒歩５分の７帖のお部屋４万円台
��東海大学前駅まで徒歩３分で３万円
��東海大学前駅徒歩６分の新築アパートなどなど総計で６０部屋近くご用意できました。他にもてんこもり
ホームページ上ではまだ未公開のお部屋が多数です。メールアドレスご登録の方から先に限定でお知らせいたします。もしご登録ということなら↓
←ご登録はこちらから
※テキストエリアに出来ましたらご入学予定の学部、自炊予定の有無、アルバイト予定の有無等をご記入ください。
予算からだけではなくて、その方にあったご提案を各お客様にさせていただきます。
また当社では良いお部屋を決めて頂くためにまずは街や探す作戦を立てるために随時、１時間ほどのツアーを行っております。当社の考えは４年間住めるお部屋をご提案するという想いです。
良いお部屋を決めるには住むエリアを知ることから・・・
※注：決してお部屋を決める気でいらっしゃらないでくださいね。m(__)m
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お部屋探しの本格的なシーズンまであと少しになりましたね。みなさん準備はよろしいですか！？
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Tweet更新日時 ： 2011年10月02日 | この記事へのリンク ：
東海大学の歩き方�◆租豎ぢ膤愍兎逎�ャンパス２０１2年度ご入学アパートお探しの方へ
みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます。本日も気温３５℃を超える猛暑となるとのこと・・・
いつもアクセスしていただきありがとうございます。水分補給はしっかりとおこなってくださいね。
さて本日は２０１２年度東海大学湘南キャンパス ご入学予定の方へアパートの探し方ということで「東海大学の歩き方」第二弾です。
前回ではまず地域性を知るということをお話させていただきました。
今回は「相場観を養う」です。
皆様、来年度、東海大学へご入学予定の方たちはネット上でいろいろお探しになられ始めた方も多いかと思います。
この時期ではまだまだ来年３月入居対応のお部屋はほとんどありませんので、まずは相場観を養いましょう。
具体的に申し上げると、駅までの距離や築年数、付属施設等でお家賃は変わってきます。
いろいろとネットを見ながら、こういう条件のものは家賃がいくらぐらいか見当がつくようにデーター上での相場観を養ってください。
実際現地に来ると、環境が思ったのと違うというかということも出てくるかと思いますが、良いお部屋が出てきたときにそのお部屋が安いのか
高いのかをご自身で判断できるようにしておけば不意に良いお部屋が出てきたときに安心です。
昨年同様、今年も秋以降、多くの方が探しにみえるかと存じますが、そのご覧になったときに決断を出来るかできないか、競争率の高いものはそれこそ１時間後に来たけどもうお申込みが入ってしまったということはあることです。
また私が良いと思っておすすめしても、お客様のほうでお家賃の相場観が出来ていないと、単なる押し売りになってしまいます。
良いお部屋情報を頑張って提供させていただきたく今現在、日々情報収集に奮闘しております。
どうぞお時間のあるときにネット上でかまいませんのでこれはだいたいいくらくらいかなと検討が付けられるようにご覧になってみてください。
意識してみるとけっこう違うものですよ。
暑い日が続きます。どうぞお体ご自愛くださいませ。
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更新日時 ： 2011年08月30日 | この記事へのリンク ：
ようこそ東海大学前駅へ〜秦野市アパート〜
みなさんヽ(｀▽´)/こんばんは！！
いよいよ4月1日になりましたね。地元東海大学ではオリエンテーションも始まり駅前も活気づいてまいりました。
続々と当社でご契約いただいた方がこの地にお引っ越しとなり、駅前をいつものごとくお散歩しているとみなさんとお逢いするようになりました。
イイですね！！
とかく新しく来た場所ではうろうろしてください。新しいその場所にはきっとなにかがあるはず
僕なんか引っ越しした日から１週間はうろうろしてその街のリサーチをします。
人は慣れたこと、知っていることには手をだしやすいですが、とかく新しいものには手を出すのを考えてひっこんでしまうものです。
新しいこと、また大変だなと思った時に僕はいつもこうつぶやきます。
「面白いことになったきたな」・・・これけっこう聞くおまじないです。
さっ
「東海大学前駅にきて面白いことになったな」とつぶやいてみましょう！！
僕は今月、またさらに新しいことにチャレンジする予定ですので・・・
「面白いことになってきたな」
近々それについての告知を行います。よろしくね〜
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更新日時 ： 2011年04月03日 | この記事へのリンク ：
お部屋探しのおける戦略・戦術考〜東海大学前駅アパート〜
みなさん( ｀ー´)ﾉこんばんは！！1月も下旬にさしかかり本格的なお部屋探しの時期が来たように思います。
気合いを入れて探していきましょう！！
さて本日はこれからの本格的なお部屋探しに向けて僕のお部屋の探し方の考え方をコラムとして投稿致します。
※これから募集予定、東海大学前駅徒歩4分9帖の広さのある南向きの角部屋。すでに1部屋公開することなくメールアドレス
ご登録者の東海大学在校生の方でお申し込みを頂きました。
僕は良く仕事にしても遊びにしても僕の好きな仕事のやり方『ランチェスターの法則』も視野にいれながら思考します。
お部屋探しに例えるなら
『戦略』・・・良いお部屋をゲットする
『戦術』・・・インターネット等を使い情報を探す、相場観のマーケティングなどなど
今まで、『東海大学の歩き方』でもお伝えしてきましたがいよいよ本格的なお部屋探しを迎えるにあたり、私なりの考え方を
お伝えさせていただきます。
僕はこの業界に20年ほどおりますがもともとは大手不動産会社の売買の営業マンでした。
時には全営業マンの中で1位をとったこともあり、それなりに経験はあるつもりです。
価格こそ違うとはいえ、快適な生活を求めるのは売買も賃貸も同じであると言えましょう。
今まで500件以上の不動産売買、ここ1年半の400件以上のアパート仲介の経験で大事なのは・・・
僕とお逢いした方はご存知かと思いますが・・・・そうです
『立地』です 。
特に売買だとそのニーズ（学区・その地域に住む理由・予算・求めるもの）が明確で自分の希望のあうものが出るまでじっくりとお探しになるかたは多いですよね。
ですが賃貸・・特に東海大学ご入学の方は入居する時期が迫っていることと、周囲が決まってあせって決められるケースも多いかと存じます。
同じ東海大学にご入学される方でも重視する点は違いますし、ライフスタイルも違う、性別も違いますよね。
それが例えば４万円という予算ですべてひとくくりで決められるものでしょうか!?
ですから僕は売買の営業マン時代の経験を生かし、ご条件の伺い方を変えてます。
そこで一歩ひいて考えてみてください。
4年間住めそうですか!?
バイトを始めたらどうですか!?
就職活動も早くに始まりますがいかがですか!?
自炊はされますか!?すると買い物はどこで!?
女の子だと夜歩いても安心なところですか！?
工学部理学部なら研究室に入るの!?
サークルにはばりばり参加するの！?
バストイレ一緒でもお部屋が広いほうがいいんじゃないですか
と上記質問もごく一部ですが、僕はお客様とお逢いしたときになぜなぜくんになってしまいます（笑）
そこで僕からのご提案です。戦術としてこれから本当に有効なのは・・・
『この東海大学前駅の街に着いたら、ちょっとお散歩してみてください♪』
『車の方でしたら周囲をぐるっと30分ほどまわるのもいいですね♪』
当社にご来店され、在校生ながら部屋を移りたいとご相談に見える方には共通した点があります。
東海大学でのお部屋紹介も始まりますが、周囲を見ないでいきなり現地に行っていろいろとまわられるケース。
地域を余り知らないで決め切れるものではないと思うのは僕だけでしょうか!?
こう言った場合、比較的多く、物件のポテンシャルやお家賃だけで決めてしまうこともあるようで、途中で引っ越される方も少なからずいますね。
先日こんなことがありました。在校生さんなのですが、地元ではない不動産会社さんで借りたアパート・・・女の子が夜歩くには
僕にはまずどう考えてもありえない立地でした。僕が小学生のころ良く山に遊びに行く時に通った道路沿いなのですが夜になると真っ暗。
ですからやはりそこからのお客様のご相談が多いです。
お客様に対してもつい『この地域はありえない』と言ってしまったのですが・・・今回は夜遅くなっても人目がありかつ、バイト、大学、駅までのアクセスをバランス良く重視したお部屋をご提案させていただきました。 でも築年数は相応だったりするのです。やはり立地なのです。
築年数だけで判断してはいけないということですね♪古いから良い立地にあるということもあるんですよ
そして次に大事なのが相場観・・・これからがキーポイントになります。この時期から3月末までは多くの方がいらっしゃいますので
朝見て、夕方までいろいろとまわっているうちにそのお部屋が終わってしまうケース。
タイミングもありますが、エリアによってはその場で判断しなくてはいけない場面も出てこようかと思います。
それはネット上で意識して駅までの距離、築年数、等を見てそれが安いか高いか何となく判断できるくらいだといいですね。
当社でメールアドレスをご登録された方が遠方より数時間もかけていらっしゃるのに1部屋しかご覧にならないで決めるケースが
ございますが、勝因はこの相場観と地域性を良く見極め、作戦をきちんと立てていたことでしょう。
僕からは決して『どうしますか!?早く決めないとなくなっちゃいますよ!?』とは言いません。あくまでもお客様のご判断におまかせするスタンスです。本当に無くなってしまう良い物件でも言いません。なぜなら相場観や地域性をきちんとご説明できていないと単なる押し売りになってしまうからです。これは売買の営業マン時代からそうでした。
また私なりにはきちんとしたご提案を自分の力120％を使ってお伝えすればお客様からお返事をいただけると思ってますし、今日まで
ご契約頂いた方に対しては誰一人として言ったことはございません。当社のご提案をご信頼いただき「お願いします」とありがたい言葉をいただきます。
地域や相場観をお伝えするにあたり当社としても大事なポイントととらえております。ぜひ初めていらっしゃったときは『初めて』とおっしゃってください。まずはその辺のお話とご条件を整理させていただきます。
今も事務所ですが明日、遠方よりお越しになる数組の方のお部屋のセレクトをしております。ぎりぎりまで今までお伺いした情報をもとになにをご提案するか必死になって考えるのです。時には夜、女の子があるいても大丈夫そうか、現地に確認しにいったりもします。
地元の人間だからこそお伝えしたいこと・・・
明日ご来店になられるお客様・・・ベストな提案をすべく頭をフル回転させております。どうぞよろしくお願い申し上げます。
追伸：それにしても先月受けた健康診断・・・・なにごともなく二重丸でした。ほっとしたのでこれで全力で行けますね♪
明日からも『ヨッシャー！行くぞー！』
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更新日時 ： 2011年01月24日 | この記事へのリンク ：
東海大学の歩き方�─租豎ぢ膤愍兎逎�ャンパス２０１１年度ご入学アパートお探しの方へ
みなさん( ｀ー´)ﾉおはようございます！！本日はとっても良いお天気♪地元東海大学では説明会があるとのことでにぎわうんでしょうね。
昨日は電車が運休になっても数時間をかけてお越しいただいたお客様がいらっしゃいました。本当にありがとうございます。
みなさんもいつもアクセスしていただき本当にありがとうございます。
いよいよお部屋探しが本番になりそうですね！！
一生懸命お部屋探しをしておりますのでご登録いただいている皆様よろしくお願いいたします。
いよいよ本格的なシーズンを迎えるにあたり、再度、確認で「東海大学の歩き方」の記事をアップします。
今まで全6回に分けてきましたが大事なのは・・・・
�〜蠑豐�
��地域性
�Ｉ堝飴魂饉�
というお話をさせていただきました。
皆様ももしかしたらまわりのお友達が決まり始めてあせっていらっしゃる方も多いかと思いますが、どうぞご安心くださいませ。
お部屋情報はこれからが本番です！！
また住むお部屋自体が完全になくなってしまうということもございません。もちろん誰が見ても良いお部屋は動きは良くなってきておりますが・・・
決してあせらずこれからのトップシーズン！！がんばってお部屋探しをしてまいりましょう！！
また近々、当社にて新しい試みを開始する予定です。詳細はあらためてホームページ上で公開する予定ですが、どうぞご期待くださいませ。
さっ今日も一日の始まりですよ〜( ｀ー´)ﾉがんばっていっちゃおう！！
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更新日時 ： 2010年12月04日 | この記事へのリンク ：
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