秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです

サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！

詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに

湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室

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おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

更新日時： 2015年07月11日 | この記事へのリンク：

～完全未公開～東海大学湘南キャンパス徒歩5分オススメのバストイレ別洗濯機室内の賃貸アパートのお部屋

バストイレ別々洗濯機室内東海大学湘南キャンパスまで歩いて5分のお部屋が

なんと！！4万円をきって3万円台半ばでの提供です！！

東海大学湘南キャンパスまで徒歩5分！！東海大学前駅まで徒歩１0分！！

バストイレ別々洗濯機室内のとっておきのお部屋です！！

文系の方でも理系の方でもアクセス良好な立地にございます。

詳細は下記の「物件お探し隊」をクリック

一番下の「その他のこだわり」欄に「東海大学徒歩5分アパート詳細希望」と入れて

くださいね

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詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに

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全国13社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ～町の不動産屋さん～】出演

更新日時： 2015年07月02日 | この記事へのリンク：

新入生対応東海大学前駅徒歩5分リフォーム済洗濯機室内の賃貸アパート3万円台募集開始です

先日、リフォーム工事が完了いたしました。東海大学前駅まで徒歩5分

あらたにキッチン交換、壁紙交換、洗濯機室内工事を実施いたしました。

駅まで5分と言う立地、そしてコンビニまでも徒歩1分、駅近くでありながら静かな住環境

です。

お家賃は33000円となります。この駅の距離で洗濯機室内のお部屋がリフォーム済

で3万円台ってなかなかないんですよね！！オススメです！！

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更新日時： 2015年06月20日 | この記事へのリンク：

おかげさまで無事終了！！現在16名様10月東海大学生を招いての勉強会のお知らせ美咲ちゃん送別会スペシャル

おかげさまで大勢の方にお越しいただき、盛り上がりました。ありがとうございます。

今回の講師の方々は厚生労働省認定キャリアコンサルタント、元よしもと芸人、

ライター・街を活性化する請負人の方などほとんどの方が多くの著書を出されている

大物ばかり・・・緊張いたしました。

ご参加も東海大学生だけではなく、地元の高校生なども参加し、実にさまざまな

年齢層・職種などの方が集まりました。

大人も楽しめるこの会は最近大人の方もご参加が多くなってまいりました。

次回、11月の38回目は日程が決まりましたらお知らせいたします。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

気持ちが良い秋晴れです。いよいよ10月ですね。

本日は10月21日開催、東海大学生を招いての勉強会をお知らせいたします。

今回は東海大学を卒業しこれから留学する方の送別会もかねて行います。

今回のゲスト講師は

クロイワ正一先生　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山口拓朗先生

厚生労働省認定キャリアコンサルタント　伝える力【話す・書く】研究所主宰

就活勝者のプレゼン他著書多数　　　　　　　　　イチローとジャイアンとも初対面ですぐに

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　仲良くなれる本他著書多数

廣川州伸先生　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ツノダヒロカズ先生

地域活性化コンサルタント　　　　　　　　　　　ご存知ちょんまげツンさん　

「仕事でシアワセをつかむ本」他著書多数　サッカーともなればちょんまげ姿で応援に全　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　国を飛び回る。また東日本大震災以降、多　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　くの支援と笑顔を現地に届ける

私たちがお迎えいたします

　　　　　鈴木鯛功　　　　　　　　　　　　鵜野紀彦　　　　　　　　　　　帆足二郎　　　　　　　　福嶋秀樹　　　　　　　　　小川輔

開催日　10月21日火曜日午後1時から午後4時まで

終了後、送別会を行います。

場所　東海大学駅前通りはなやさん「はなもと」三階貸会議室※変更の可能性あり

お申し込みは私福嶋の携帯電話090－2470‐8542か

メールinfo@matsuyafudosan.comまで

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お電話でのお申し込みは運営事務局福嶋携帯電話０９０－２４７０‐８５４２まで

更新日時： 2015年05月31日 | この記事へのリンク：

～お申込み済～メールアドレスご登録者先行配信！！五万円台近日募集開始予定！！( ´ ▽ ` )ﾉ東海大学生新入生向けに人気のアパート募集開始！！「郷ウエスト」東海大学前駅徒歩2分ハウスメーカー施工のおしゃれな洗濯機室内2階角部屋賃貸独立洗面所アパートメント

みなさん（＾－＾）こんばんは！さぁお部屋探しも本番になりそうですね！

みなさまいつもアクセス頂きありがとうございます。本日は東海大学前駅南口、

大学側に降りて徒歩2分のおすすめアパート募集開始予定のお部屋の告知です。

お部屋の広さが8帖以上、2階角部屋の独立洗面所・洗濯機室内の人気のアパート

駅まで近く、人通りがありながらも通学路から外れているので静かながらも買い物や

東海大学までのアクセスに優れています。しかも今回は2階で独立洗面所付きですから

女子学生さんにはおすすめしたいですね。

このアパートはすでに新入生で2部屋決まりましたが入居者様が4年生で就職が決まり

募集することになった新しいお部屋を募集開始いたします。

(≡￣♀￣≡)／■■D 》》)) ) 郷ウエスト!

そしてこのアパートには2部屋しかない8畳タイプを

募集開始予定です。

本日は東海大学前駅より徒歩3分・・いや2分で行けますね。そんな便利な立地で

ハウスメーカー施工のおしゃれな賃貸アパートメントを紹介いたします。

場所は当社事務所の裏手側、徒歩1分の近さで、東海大学前駅商店街まですぐにお買い物に行ける便利な場所です。

またグルメシティ（生鮮食品売り場24時間営業）まで徒歩1分・・・そんな本当に便利な立地です。

きっと一度住めばその便利さにやみつきになり4年間を生活できると思いますよ。

　　　※間取りは反転タイプとなります。

角部屋というのもさることながら目の前が広い駐車場でその解放感や日照の良さは言うまでもありません。

いかがですか！？この外観。センター部分に階段があるので隣接するお部屋が少なくなるんですよね

東海大学前駅駅前通りまで徒歩1分という立地の良さです。これはおすすめ

ファミリーマート東海大学前店まで徒歩1分・・・かかるかな～

角部屋で日照の良いお部屋となっております。

お部屋から玄関までのアプローチが素敵ですね

洗濯機ももちろん室内に設置です

東海大学前駅までの距離、生活の利便性、建物のファサード（外観）のおしゃれさと三拍子揃ったお部屋となっております。

どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。

秦野市不動産・伊勢原市不動産・東海大学賃貸なら

松屋不動産＠神奈川県秦野市　小田急線東海大学前駅まで徒歩1分です

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全国13社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ～町の不動産屋さん～】出演

更新日時： 2015年05月31日 | この記事へのリンク：

敷金を報酬として請求する不動産会社

先月に引き続きとあ同じ案件のご相談です。5件目ですね。内容は・・・

契約時に預かった敷金をアパートの借主から仲介手数料をもらっておきながら

さらに借主から預かった敷金を「報酬」として支払うというもの。

「敷金」とは法律用語で不動産の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を

担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。

賃貸借が終了する場合には賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還され、

本来預り金的性格を有する一時金である。～ウィキペデアより引用～

そういった性格のお金ですから本来、借主から預かったその停止条件付返還債務を伴

う金銭を不動産会社が利益として受け取ることは契約条文にも抵触しますね。

またオーナーがいらないと言っている礼金を上乗せして「広告費用」と言う名目で報酬

として仲介手数料以外に不動産会社が受け取ることも宅建業法では違反行為です。

最近はインターネットで同じ物件でも会社によっては礼金が上乗せしていればすぐに

わかってしまうのでそういった手法にかえたのでしょう。

以前はオーナーが「初期管理費用」という聞いたこともない名目で請求され、借主

からの家賃を1か月分請求され支払わざるを得なかったというオーナーもいらっしゃいました。

当時、ある会社が入居させた方が室内で亡くなられ、後の手続きを頼んだところ、なに

もしてくれなかったでそうです。結果、私が2か月かけて事後手続きをしましたが、

「初期管理費用」って何！？と今でも思います。そのオーナーも当社へ管理を切り替え

ました。

もちろんオーナーも空室よりかは入れてもらった方がいいから支払うのでしょう。

ですが支払った時点でいくつかのことが発生いたします。

1.退室時の敷金はオーナー自身が持ち出しになる

2.持ち出しになることもあり、退室時の部屋のクリーニング代を気持ち的に高くしてし

　まう、その結果、本来の清算とは異なったものとなる。

3.聞くところによると退室時、オーナーを立ち合いさせないのでクリーニング代が高め

　だとネットをご覧になったその会社の借主様数人ご相談をいただく。

などさまざまなことも想定されます。また企業として１つの契約で2度おいしい想いを

しようと借主からも貸主からも搾取しようとするのですから結果、お客様も減り、その

スパイラルから抜け出せなくなるでしょうね。

先月は3人の新しいオーナー様が当社へ管理を変更されました。

また今回の話はここ1年相談を数名のオーナーよりご相談を受けており、その中の1名のオーナーが親交のある弁護士にも相談する予定となっております。

結果、もしかしたらオーナーだけではなくて借りた方にも負担をしいる可能性があるこのような行為をする人間が同じ業界にいるのは本当に驚きですが

・・

お部屋を探される際もそのようなことがないかどうか、注意をしてくださいね。

4年目の東海大学生を招いてのコミュニケーション向上塾はこちら

ついに決定！！元日本代表湘南ベルマーレフットサルクラブ

久光重貴選手をお迎えしてのフットサル教室・講演会＆ミニコンサート

テーマは肺がんと戦いながら現役のプロフットサル選手を続ける久光選手を

通じて「命の尊さ」を伝えあなただけの応援団を人のつながりで結成

サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！

詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに

秦野市伊勢原市不動産専門松屋不動産会社概要と

二代目社長福嶋秀樹のプロフィール

更新日時： 2015年05月23日 | この記事へのリンク：

秦野市小田急線東海大学前駅徒歩圏内のペット（犬・猫）相談可能な貸し一戸建て小田急線東海大学前駅徒歩圏内のペット（犬・猫）相談可能な貸し一戸建て

お世話になっております。早いもので５月も半ばを過ぎまし

た。先週は東海大学駅前商店会青年部開催のお祭り粋な祭で

した。本当に多くの方にご来場いただき、ありがとうございま

した。

さて本日は東海大学前駅から徒歩圏内でペット相談可能

（犬・猫）な貸し一戸建てを紹介いたします。

更新日時： 2015年05月16日 | この記事へのリンク：

1部屋募集予定！工学部理学部の方へおすすめの東海大学湘南キャンパス徒歩5分の洗濯機室内アパート「親和荘」～東海大学アパート

みなさんヽ(｀▽´)/こんにちは！！本日はとっても良いお天気・・・なにかよいことなりそうな予感ですよ♪

いつもアクセスしていただきありがとうございます。お部屋探しも本番まっただ中！！頑張っていきましょう！！

さて本日は東海大学湘南キャンパス正門から徒歩5分の日当たりのよいお部屋をご紹介いたします。

(≡￣♀￣≡)／■■D 》》)) ) 親和荘!

南雛段のその立地は眺望そして日照の大変良いお部屋となっております。また洋室8畳フローリングなので広々としていいですよ♪

すでに残り�部屋となったコーポサンサンというアパートの道路はさんで向かいの場所です♪

またこのバルコニーが一般サイズより奥行きがあって使いやすいんですよね。またその眺望は得も言われぬ解放感！！

大家さんも近くにいらっしゃるので安心のお部屋です。

その解放感と眺望の良さ、そして大学までのアクセスの良さを体感してくださいね

秦野市賃貸伊勢原市賃貸東海大学前駅賃貸なら

松屋不動産＠神奈川県秦野市　小田急線東海大学前駅徒歩1分ですよ～ヽ(｀▽´)/

サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！

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お電話でのお申し込みは運営事務局福嶋携帯電話０９０－２４７０‐８５４２まで

更新日時： 2015年05月05日 | この記事へのリンク：

東海大学へご入学される予定の方、賃貸アパートのお部屋探しでこの時期にすべきたった３つのこと

お世話になっております。9月も半ばを過ぎ夕方以降はすっかり涼しくなりました。

この週末も来年東海大学へご入学が決まった東海大学付属高校に在籍される多数の

お問い合わせ、ご来店をいただきありがとうございました。

お問い合わせをいただいた方の中には「すぐに契約したい」とおっしゃる方もいました

がちょっとお待ちください。

まずは下の動画をご覧ください。

こちらは東海大学前駅から徒歩3分のアパートの一室です。

独立洗面所付ですが今住んでいる方が4年生で卒業の予定となっております。

それは2階のお部屋です。

ではもう一つの東海大学前駅にあるアパートのお部屋の動画をご覧ください。

これも東海大学前駅まで徒歩3分と駅まで近く、お部屋が約１１畳の広さがある

当社管理の人気の賃貸アパートです。これも独立洗面所付です。

こちらも２階のお部屋に現在４年生が住んでいて、来年度ご入居用に募集予定です。

あくまでも予定です。

上記２つのアパートは常に満室で募集をすると早めに決まります。東海大学前駅まで

近く、スーパーやコンビニも近い、そして夜遅くても人通りがそこそこあるので女子学生

さんでも安心だからです。

でも４年生がいるからといってもまだ募集をしておりません。

と言いますのは東海大学４年生で就職活動が終わった方であれば退去が確定して

募集をスタートいたしますが、今の経済市況だとそう簡単に決まるものではありません。

かと言って募集をかけたいからと引っ越すかどうかを入居者様に伺うのはまだ早いよ

うな気がいたします。ご入居者様に来年度の更新をどうするかを尋ね始めるのは来月

以降です。

※こちらも当社管理の大学まで徒歩４５秒でインターネット使い放題のマンション。こちらもこれから募集予定となっております。

ではこの時期何をすればと言うことになりますが３つのこと、そうたった３つのことです。

1.街を知る

2.相場観を養う

3.諸条件を家族で相談する（予算、地域、部屋の条件。、環境など）

お話をうかがってみると、予算はだいたい決めているけど、街は知らないし、

どこから手を付けたらよいのかわからないという方が多いような気がいたします。

また物件の条件にこだわりすぎるあまり、本来のその方が住むエリアと違ってしまい

ミスマッチを起こしているケースもあるのではないでしょうか！？

今まで実際にご相談を受けたケースの一例ですが女子学生なのに山のふもとの

暗いところとか、理系で勉強時間が多いのに大学まで予算を重視するあまりかなり

遠いところにとか、さまざまなケースがあります。

今からでもけっして遅くありません。周囲がうらやましがるような良いお部屋をゲットする

には上記の３点をやってみてください。

また当社では通常よりも時間をかけ大手不動産会社で不動産売買のトップ営業マンだった私が独自の視点で部屋の探し方のコツ、何から手をつけたらよいのかわからない方のために諸条件のとりまとめ、など行います。

お気軽にお問い合わせくださいませ。