秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記

小田急線「東海大学前」駅徒歩1分東海大学学生さんへの賃貸アパート紹介・秦野市伊勢原市不動産売買仲介を33年。松屋不動産での日々の出来事を物件情報とともにお届けします

ブログ一覧

おかげさまで無事終了いたしました。11月勉強会のお知らせ神奈川県秦野市東海大学前駅にて業界誌「家主と地主」にてその取り組みをご紹介いただいた大家さんのみかた(税金・法律・建築・資産運用・不動産)勉強会&無料相談会お知らせ

おかげさまで無事終了いたしました!!

おはようございます。本日は秋晴れの秦野市、東海大学前駅周辺です。

各号30,000部発行の業界誌「大家と地主」様にてその取り組みをご紹介いただいた5年目を迎えたチーム大家さんのみかた(税金・法律・建築・資産運用・空室対策)

の勉強会を6月に続き11月に開催いたします。

日程は11月29日となります。お越しいただいたみなさまに

有益な情報を提供できるようにしっかりと準備をいたします。

当日の内容は打ち合わせの上、今後こちらでお知らせいたします。

メンバープロフィールはこちらです。

11月29日午後1時より  参加費用無料

会場:東海大学駅前通り

花屋さん「花もと」3階貸会議室にて

住所:秦野市南矢名1−14−12

(小田急線東海大学前駅徒歩1分

携帯電話090−2470‐8542もしくは

メールinfo@matsuyafudosan.comまで


〜前回の模様〜

 

 

東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナー

にご参加いただきました。誠にありがとうございます。

今回の全体のテーマは特にこの街に多い建築年数を経たアパート経営のための

税金から法律、建築、空室対策をお伝えさせていただきました。

1.東海大学空室対策 松屋不動産 福嶋秀樹

2.賃貸建物の老朽化と建て替えをめぐる税金 タックスウェイズ 田中一

3.借家契約を終了さえる法的手段 みなと綜合法律事務所 海老名毅

4.不動産活用。・失わない競争力 ムービング・アーキー 李孝哲

予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこの

チームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。

ご参加いただいたみなさまありがとうございました。次回開催は9月を予定しており

ます。どうぞよろしくお願いいたします。

今までの活動

チームメンバープロフィールはこちら

勉強会開催時以外でもご相談(法律・税金・建築資産・運用・不動産)承ります。

対応エリア 神奈川県・東京都内

ビュー: 東海大学 湘南キャンパス(撮影: Google マップ
ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたら
気軽にご相談ください。
良い物件をゲットするなら街を知ることから好評の「松屋ツアーズ」ご予約はこちら
僕のプライベートブログはこちら
フェイスブックはこちら
ツイッターはこちら・・・つれづれにつぶやいてます
ご案内のご予約はこちらから
未公開物件の閲覧やメールマガジンはこちら
個別のご相談はこちらから

当社はこんな会社です

facebookやってます。普段の様子はこちらです

福島県南相馬市の小学生子どもたちを秦野市に招いて3泊4日の

「命の尊さ」と「被災地の今」を伝えるイベント

湘南ベルマーレフットサル久光選手によるフットサル教室第二弾&

子どもたちの交流を目的とした遠足など


東海大学湘南キャンパスへご入学の方登録は1分です

個別にご相談し、適宜物件のご紹介

良いお部屋をゲットするには街を知ることから

ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

業界誌発刊3万部「家主と地主」に掲載 

空室対策から税金・法律・建築ワンストップサービス

現役の東海大学生が新入生のあなたをサポート

サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾!!


小児がんで戦う2歳児のご家族を湘南ベルマーレフットサルク


ラブ久光選手が応援

高校生の夢発表をロックバンドおかん&望月プロデュースカノン〜Canon〜が応援


湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室

当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい

おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら

  

東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要(NHK FM横浜や神奈川新聞Yahooニュース、全国14のケーブルテレビ出

演等のメディア取材やプロフィール等)はこちらです

火曜日の夜9時はネットラジオ出演・音楽とトークでナビゲート

火曜日夜9時はラジオと同時にインターネットテレビ同時
放送

このエントリーをはてなブックマークに追加

更新日時 : 2016年04月04日 | この記事へのリンク : 

敷金を報酬として請求する不動産会社

先月に引き続きとあ同じ案件のご相談です。5件目ですね。内容は・・・

契約時に預かった敷金をアパートの借主から仲介手数料をもらっておきながら

さらに借主から預かった敷金を「報酬」として支払うというもの。

「敷金」とは法律用語で不動産の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を

担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。

賃貸借が終了する場合には賃借人に債務不履行がなければ明け渡し時に返還され、

本来預り金的性格を有する一時金である。〜ウィキペデアより引用〜

そういった性格のお金ですから本来、借主から預かったその停止条件付返還債務を伴

う金銭を不動産会社が利益として受け取ることは契約条文にも抵触しますね。

またオーナーがいらないと言っている礼金を上乗せして「広告費用」と言う名目で報酬

として仲介手数料以外に不動産会社が受け取ることも宅建業法では違反行為です。

最近はインターネットで同じ物件でも会社によっては礼金が上乗せしていればすぐに

わかってしまうのでそういった手法にかえたのでしょう。

以前はオーナーが「初期管理費用」という聞いたこともない名目で請求され、借主

からの家賃を1か月分請求され支払わざるを得なかったというオーナーもいらっしゃいました。

当時、ある会社が入居させた方が室内で亡くなられ、後の手続きを頼んだところ、なに

もしてくれなかったでそうです。結果、私が2か月かけて事後手続きをしましたが、

「初期管理費用」って何!?と今でも思います。そのオーナーも当社へ管理を切り替え

ました。

もちろんオーナーも空室よりかは入れてもらった方がいいから支払うのでしょう。

ですが支払った時点でいくつかのことが発生いたします。

1.退室時の敷金はオーナー自身が持ち出しになる

2.持ち出しになることもあり、退室時の部屋のクリーニング代を気持ち的に高くしてし

  まう、その結果、本来の清算とは異なったものとなる。

3.聞くところによると退室時、オーナーを立ち合いさせないのでクリーニング代が高め

 だとネットをご覧になったその会社の借主様数人ご相談をいただく。

などさまざまなことも想定されます。また企業として1つの契約で2度おいしい想いを

しようと借主からも貸主からも搾取しようとするのですから結果、お客様も減り、その

スパイラルから抜け出せなくなるでしょうね。

先月は3人の新しいオーナー様が当社へ管理を変更されました。

また今回の話はここ1年相談を数名のオーナーよりご相談を受けており、その中の1名のオーナーが親交のある弁護士にも相談する予定となっております。

結果、もしかしたらオーナーだけではなくて借りた方にも負担をしいる可能性があるこのような行為をする人間が同じ業界にいるのは本当に驚きですが

・・

お部屋を探される際もそのようなことがないかどうか、注意をしてくださいね。


来年度東海大学湘南キャンパスへご入学の皆様

そろそろお部屋探しの準備を始めましょう!!登録はこちら

個別にご相談し、適宜物件のご紹介

良いお部屋をゲットするには街を知ることから

ご来店のご予約はこちらからどうぞ(午前0時までお返事)

業界誌発刊3万部「家主と地主」に掲載 

空室対策から税金・法律・建築ワンストップサービス

現役の東海大学生が新入生のあなたをサポート

4年目の東海大学生を招いてのコミュニケーション向上塾はこちら

ついに決定!!元日本代表湘南ベルマーレフットサルクラブ

久光重貴選手をお迎えしてのフットサル教室・講演会&ミニコンサート

テーマは肺がんと戦いながら現役のプロフットサル選手を続ける久光選手を

通じて「命の尊さ」を伝えあなただけの応援団を人のつながりで結成

サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾!!

詳細は近日発表!!どうぞお楽しみに

秦野市伊勢原市不動産専門松屋不動産会社概要と

二代目社長福嶋秀樹のプロフィール


更新日時 : 2015年05月23日 | この記事へのリンク : 

秦野市小田急線東海大学前駅で開催6月21日大家さんのみかた(税金・法律・建築・資産・運用・空室対策)

お世話になっております。3日後には開催となります。

当日ですが

第一部では

1空室対策

2相続税

3アパートの立ち退きに関わること

4建築

に関することをお話させていただきます。

第二部では

上記の士業の方との無料相談会となります。

どうぞよろしくお願いいたします。

詳細はこちらまで

更新日時 : 2015年03月23日 | この記事へのリンク : 

秦野市内で自宅建て替え時の短期貸しの賃貸を探すコツ

お世話になっております。台風が近づいているらしく、ここ秦野市、東海大学前駅周辺も

どんよりした曇りとなってきました。

明日は外出予定なので晴れてほしいものです。

比較的、お問い合わせをいただく内容として「自宅を建て替え時の短期貸しの一戸建て

を探したい・・・」

ご家族となると、なかなかアパートというわけにもいかないと思います。

だって現在の住まいが一戸建てでそれなりの荷物もあるわけですから・・・

もともと駅から徒歩圏内で貸一戸建てという募集案件も少ないですし、インターネット

で短期貸しで探しても見つからないと思います。

また2年契約などして、半年未満の途中解約の場合敷金が戻らないなんていうこと

もあるかもしれませんので、最初から「建て替え時の短期貸し希望」とお伝えされたほ

うが良いかと思います。

そういった場合、どうするかですが、そういった時こそ不動産会社の出番かと思います。

情報を持っている不動産会社の営業であれば戸建の情報を持ってますし、そこから

今の時期なら空室にしておくよりかは短期でもというオーナーもいるかもしれませんの

で不動産会社の方よりいろいろとあたってもらうわけです。

なにもこの時期だから余りものというわけでもありません。タイミング悪く4月退去で

空いてしまっている物件もあります。

まずは信頼できそうで情報をもっていそうな不動産会社へあたってみてください。

当社ではそうですね〜こちらなんかはご相談できそうですよ。

秦野市東海大学前駅短期貸し相談可能な貸一戸建て(ペット相談)


更新日時 : 2015年02月22日 | この記事へのリンク : 




ブログページブログページRSS配信ボタン
カレンダー
<<        2017年02月        >>
      1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728       

最近見た物件 (0)