秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記
小田急線「東海大学前」駅徒歩１分東海大学学生さんへの賃貸アパート紹介・秦野市伊勢原市不動産売買仲介を３３年。松屋不動産での日々の出来事を物件情報とともにお届けします
東海大学付属高生で来年令和4年度に東海大学湘南キャンパスへご入学の方へ。これからお部屋を探すには・・・
みなさん。おはようございます。ここ最近、来年東海大学湘南キャンパスへご入学を考えていらっしゃる附属高校の方からのお問い合わせが8月末から毎日入り始めご来店も多くなりました。例年と違い、コロナ禍の影響で合格発表も数ヶ月ずれ込み11月には推薦合格の方達も動き始めます。
※学生時代の私です。今年51歳なのでもう２9年前くらいです。一人でオーストラリアをバックパッカーで旅をしました。
「クラスで部屋が決まった」と話を聞くと焦ってしまいますよね。
でもちょっと待ってください。お部屋探しは周りが決めたからと早く決めることが目的ではないはずです。
また皆さん、この地域のことをよくご存知ない方が多く、場所によっては地盤沈下地域であったりとか、夜道が暗く女子学生向きではないとか色々あります。
このようなことを教えてくれる不動産会社であれば良いですがそういう会社ばかりでもありません。
私が大学１年生の娘を持つ立場としてお気持ちはわかるつもりです。
自分のお子様が学生生活を楽しくそして勉強をできる環境が目的なはずです。また決められたご予算の中で自分の子どもには少しでも良い部屋を用意してあげたい。
※私も二人の娘を持つ立場（大学１年生、中学３年生）
特に附属高校の方は周りも一斉に動き始めるので焦って決めたは良いけど１年持たないで
他の会社のアパートから当社管理のアパートへ移ってきた方が３９組いらっしゃいました。
東海大学付属新入生が１年も持たないで引っ越しをした理由←当時の記事です。ご覧ください。
みなさん、東海大学へのご入学が決まれば、その次はお部屋となるのですが何から手をつけて良いものか
『よい物件は決まるのが早いから』と聞き、どのようにすればよいのか心配な様子でした。
ご来店された中では、とある不動産会社へ行き、『早くしないとなくなっちゃいますよ』 と言われ、かなり悩んだのですが本当に他には物件はないのでしょうか！？というご質問でした。
はたしてそうでしょうか！？来年の３月に入居するお部屋はなくなってしまうのでしょうか！？
もちろん就職が決まった４年生のお部屋でこの段階で退室がわかっていればいいですが
２０００室を管理する当社でもまだまだこれからです。
1.４年生が就職が決まり募集予定がかかるのは秋に差し掛かる頃です。それはいくら付属高校の
合格発表が早まったとはいえ、今住んでいる方に対して今の時期から退室するかどうかはまだ
聞けません。新しく来る方も大事ですが今住んでいる方も大事なのです。
2.周りが決まったからと言ってあせらないようにしてくださいね。付属高校の方でも夏に見た物件が
出るのをひたすら待ち、クリスマスに決まったという方も昨年いらっしゃいました。
3.ではこの時期、なにやるのというと当社では街のことやご予算に応じたその価格帯の人気な物件のお部屋の探し方をお伝えしております。
その間もメールでのお問い合わせには対応しております。大手不動産売買会社全店舗でナンバーワンだった私が様々な観点からご提案させていただきます。どうぞよろしくお願いいたします。
大切なのは「地域を知る」「相場を知る」「不動産会社選び」ですよ！
ポータルサイトや他社の物件で気なるものがありましたらお気軽
にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（テレビ朝日、NHK ＦＭ横浜、jーWAVEや神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです
全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ〜町の不動産屋さん〜】出演
普段の活動はこちらFacebookをご覧ください
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2011年東日本大震災時から災害ボランティア10年目。2011年5月から宮城県南三陸町、気仙沼市で5年以上活動。
2018年8月から西日本豪雨被災地岡山件倉敷市真備町や新見市で1年以上、、2019年大雨や台風被災地福島県伊達市、いわき市、南相馬市、千葉県富津市、神奈川県相模原市などで活動し今に至る。5年前より福島件南相馬市の子どもたちを神奈川県へ全額チャリティで招待する活動。
更新日時 ： 2021年09月17日 | この記事へのリンク ：
お申し込み済！！東海大学学生情報センター未登録物件今シーズン初登場！東海大学前駅徒歩２分4万円台で独立洗面所・ネット使い放題！
お申し込み済！ありがとうございました。
今シーズン１部屋のみ募集開始！
東海大学前駅徒歩2分
4万円台で独立洗面所付きインターネット使い放題ってなかなかない
んですよね
今回は1階中部屋の募集です。この街では独立洗面所付きのアパートって相
場的に５万円台半ばからものがほとんどです。
インターネット放題
導入決定・独立洗面所付き
(≡￣♀￣≡)／■■D 》》)) ) 噂の「プレジデント」!
今回は1階のお部屋を募集いたします。
東海大学湘南キャンパス大学紹介未登録物件となっております!!
学生情報センター未登録物件（下宿検索システム）
多数40年続けた学生情報センター登録をやめた理由はこちらです
みなさん。こんにちは！！。いつもアクセス頂きありがとうございます。
本日、紹介するお部屋は 東海大学前駅から徒歩2分の場所にあるその名も「プレジデント」・・・
このアパートはいつも満室でその間でもお問い合わせを良く頂くお部屋です。
駅に徒歩２分という立地ながら静かな住環境。２４時間スーパーグルメシテ
ィやスーパービッグなどへも徒歩圏内で生活の利便性が良いです。
また駅近で4万円台なのに独立洗面台付きのお部屋です。独立洗面台付きの
お部屋って探すと4万円台ではなかなかないんですよね。
そしてさらに今シーズンからインターネット使い放題導入を決定！！
いよいよ限定１部屋募集の運びとなりました。外観の写真はこちら↓
日当たりのよいお部屋です
間取りは洋室約７．５帖でそしてもちろん
洗濯機も室内です。独立した洗面がある
のもうれしいですね。間取りはこちら↓
今シーズンは1階1部屋の募集です。(1階バルコニーはございません)
他にも東海大学生向けのオススメのお部屋のブログ記事ございます。こちらをご覧ください。
更新日時 ： 2021年09月16日 | この記事へのリンク ：
【重要】登録中止。40年近くにわたり東海大学学生情報センター東海大学学生下宿紹介検索システムナジック物件登録東海大学湘南キャンパスとりやめお知らせ（アパート下宿システム紹介ナジック）東海大学湘南キャンパス大学生向けの一人暮らしの賃貸アパート学生マンション情報登録取りやめについて
ナジック東海大学学生情報センター（下宿紹介検索システム）未登録物件をお探しの方
はこちらをクリックしてご登録（１分くらいです
仲介手数料料無料という表現はいかがなものか？
あの出来事から4年経過しました。東海大学学生情報センターから離れたアパートオーナーや
不動産会社の方が予想を超えてはるかに多く、通常、登録数1200部屋以上だったのが今年は
10分の１近くにもなりましたね。私が考えた以上の数値になっています。
（令和元年11月7日加筆修正）
東海大学前駅まで徒歩2分、洗濯機室内、独立洗面所付きインターネット使い放題の部屋や東海大学湘南キャンパスまで徒歩3分、ダイワハウス施工重量鉄骨造マンションネット使い放題で3万円台など今まで学生情報センターへ出していた物件はことごとく出すのをやめました。
（出さなくても成約となるので）
学生情報センターホームページでは特典として仲介手数料なしという表現をしていますが普段は
かからない礼金がかかり結果的に支払うことになりますからね。
当社でお付き合いのあるアパートオーナー様も全員、学生情報センターへの登録をやめました。
毎年、支払いをしなくてはいけないなんて、驚きです🤣
当社は体勢には全く影響がないので、今後も登録は考えておりません。
（平成30年11月3日加筆修正）
そもそも情報提供元は長きにわたり時間や費用をかけて来た我々不動産会社なのにその情報を労力をかけることなく集めてあのひと時代昔のホームページへ掲載するだけで１棟あたり5000円を請求するというのはあまりにも理不尽な話ですね。
1年経った今でも不可思議な話で駅前通りに店舗を出してきましたがその店舗の賃料だってそう
いった登録料で払っているのでしょう。
労せず情報を集めて人のお金でお店を出店するなどあり得ない話ですね。
（ここまでくると逆に笑ってしまいます）
【東海大学学生情報センターは東海大学職員ではなく東海大学から
事業を譲り受けた企業で掲示されているのは地元不動産会社を中心
にした普段流通している情報です。
本日は標記の件40年以上にわたる「東海大学学生情報センター（下宿紹介検索システム）への賃貸アパートお部屋情報の提供して登録の取りやめ」についてお知らせ
父親の代から東海大学湘南キャンパスへ賃貸アパートの情報を40年近くにわたりご入学予定のみなさまのためと思い、東海大学を通じて提供してまいりました。
（東海大学職員がされていた時代から約40年）
東海大学の職員の方が対応していた下宿紹介も外部の機関「学生情報センターナジック様へ」移管されて7年くらいでしょうか
東海大学様ホームページには「このシステムを利用した場合、不動産会社を通した場合の仲介手数料はかかりません」という表現をされています。しかし普段はかからない礼金がかかるようになっております。
東海大学下宿紹介検索システムが移管される際、費用は今後不動産会社やアパートオーナーへ請求することはないと大勢の前で言っていたことを突然、覆しました。その経過を説明いたします。
下記の理由により一時、40年近く提供し続けたアパート情報を東海大学様より嘱託されお部屋情報を掲示している学生情報センターナジック様への東海大学生向けの賃貸アパートの提供を一切、取りやめることにいたしました。
また学校紹介だと仲介手数料がかからないからという方もいらっしゃるかと思いますがほとんどの物件は実は変わらないということをお伝えできればと思います。
通常の市場で礼金なし前家賃１ヶ月、敷金１ヶ月、仲介手数料家賃１ヶ月（別途消費税）合計３ヶ月が貸出の条件
学校紹介で当社が登録していた時は「仲介手数料なし」となっております。
学生情報センターでは礼金１ヶ月、前家賃１ヶ月、敷金１ヶ月で合計３ヶ月分となります。
実際は学校紹介では「礼金」が仲介手数料に当たる不動産会社報酬となります。ですから通常
に不動産会社で借りるのと学生情報センター経由で借りた場合の金額の違いは仲介手数料の
消費税だけです ね。30,000円の物件なら3,000円、50,000円の物件なら5,000円の違いです。
お部屋の情報は国土交通省の定めるレインズやアットホームで
オンラインで不動産会社が情報を提供しあっていますし、地元で４０年以上やっていますので
他の不動産会社の情報（ホームページがない不動産会社の情報も）も費用変わることなくす全て
紹介できます。
1.今まで無料だった登録がいきなり今年から１棟につき5,000円請求さ
れました
少なからずコストがかかるわけですからいつまでも無料という
のはないと思っておりました。学生情報センターへ運営が切り替
わるときの説明会では今後もかからないようにすると説明が当時
ありました。（問い合わせが多く事後開催された説明会では先方も
認めておりました。）
また5,000円の金額についての根拠の説明もございませんでした。
（ポータルサイトのアットホームは11物件登録で1万円ちょっとで
す。Yahoo! JAPANなどへも連携されているためこちらの方がよっ
ぽど投資効果があります）
アパート棟数✖5000円ですからそれなりの金額になります。通常の
ビジネスで言えばその根拠の説明があってしかるべきと思うのは私
だけでしょうか！？
学生情報センターへお部屋を探しに行かれる全国からいらっしゃる
お客様のために効果あるように使われるなら喜んで１棟あたりの登
録料5,000円を出していたでしょう。
何の説明もなく書面だけでいきなりお金を要求するのはビジネスとして考えた場合に今までの
長きに渡る経過を無視したもので、とても疑問・怒りを感じました。
提出するお部屋の情報はこの街にあるアパートを管理する多くの不動産会社様が何年にもわたり日頃のアパートオーナーと築いてきた関係から大変な思いをして得たその情報です。
そういった日頃の営業活動することなしに我々地元の不動産会社から提出され吸い上げた情報を掲示するだけで5,000円というのはアットホームやスーモ、ホームズなどのポータルサイトの費用から見てもかなり割高と言わざるを得ません。（アットホームは11物件で12000円くらい）
少なからず私も一部 上場の大手不動産会社に在籍し、ナンバーワンの営業マンとして仕事をしておりました。
このように郵便だけで送りつけて押し付けるそのやり方は大きな会社ゆえのエゴとしか思えません、私がいた一部上場の大手不動産会社ではこのようなやり方は一切ございませんでした。
ビジネスの順序として説明会を開催し全員からの賛同を得られなくても物事には順序があります。それをしていれば今までと変わらずに提供していました。
このことで仲間の不動産会社の方も今後は一切出さない会社、多く出していたのに予算の関係から数件しか出さないと決定した会社もあります。
同じアパートオーナーなのに料金支払いの時期が違う！？なんで！?
個人のアパートオーナー様でも管理している不動産会社経由だと契約もしてないのに、いきなりの支払い、大家さんが直接出せば、支払いは後と分けたことも問題があると思います。
大家さんが直接出した場合は１部屋につき5,000円の支払いです。よって当社おつきあいのあるアパートオーナー様は全員、このあり方に疑問を感じ全員の方が学生情報センター様への情報提供をやめました
アパートはほとんどが不動産会社へ管理を委託しています。契約だ
けではなくて契約更新やトラブルの対応などがあるからです。
同じアパートオーナーなのに不動産会社へ管理を任せているかどうかでなぜ分けるのでしょうか！？
（その答えは何となく分かりますが。走っちゃったんですね。
お金に）
またオーナーが直接出せば成約となった時だけお金がかかるからそうすることによってアパートオーナーに直接出させて情報を集めようとしていると感じるのは私だけでしょうか！？
でもなんで管理を不動産会社に依頼をしているアパートオーナーからは成約になっていないのにお金を先に徴収するのでしょうか！？不公平以外の何物でもないですね。結果、そのやり方に反発したオ
ーナー様が学生情報センターへ出さなくなったから物件数が半分以下になっていますが・・・
学生情報センター下宿紹介システムの会場へ遠路はるばる来場されたのにこの状況はいかがなものでしょうか！？
当社でおつきあいのあるすべてのアパートオーナー様はこのやり方に反発を覚え全てのアパートオーナーが学生情報センターへの情報提供を中止いたしました。
お部屋の選択肢もそれなりに減るかと思われます。その点でお客様のためにはならないと考え今回の決断に至りました。（2月27日時点昨年の半分以下ですね。）
（駅まで２分インターネット使い放題独立洗面所付き7.4畳アパート4万円や大学まで歩いて３分重量鉄骨造インターネット使い放題で3万円のマンションなどは学生情報センターへは今後一切、登録いたしません。）
最初に説明会なりを開催してその上での通達であれば当社としては費用がかかることですから普通に今まで通り登録していました
2.オーナー情報管理の不安について
周囲のアパートオーナーのかたより入ってきた情報を検証したとこ
ろ、学生情報センター様へ提出する個人情報が適切に管理されてい
ないと思われる事案が発生しました。
説明会においてその場から当事者であるアパートオーナーへ連絡
し、皆さんの前で話しましたが学生情報センターの担当は揃って黙
っていました。
「お金の正体は信用」です。またこれからの時代は「信用を貯める貯信の時代です」
以上の点を踏まえ現時点では当社から学生情報センター様へ現時点では信用ができない中、お金を支払うことはできません。お客様の皆様におかれても、くれぐれもご容赦くださいませ。
またご契約の費用に関しては不動産会社が提出するものに関しては学生情報センター様経由では仲介手数料がかからないとなっておりますが、一般募集ではかからない礼金が学生情報センター様ではかかるようになり、仲介手数料なしとなります。
トータルの金額では仲介手数料の分の消費税の金額の違いです。目先のお金だけではなくてお子様にとって何が大事なのかを見極めていただきたく深く思います。
松屋不動産 代表取締役福嶋秀樹拝
東海大学湘南キャンパス学生情報センター（下宿紹介システム）未登録物件をお探しの方はこちらへご登録（１分くらいです）
更新日時 ： 2021年09月14日 | この記事へのリンク ：
松屋不動産コロナ禍における対応（定期的な抗原検査や提供できるもの）社員全員ワクチン接種済
社員全員ワクチン接種も終えて本日は2週間に1度の簡易コロナ抗原検査。
接種後2週間経過してからは血液採取のうえ抗体検査済です。
とは言え最近は無症状の方も増え周囲でも軽症など耳にすることが増えたのでの念のため。
会社経営者として、時短営業してもインターネットでほぼ対応できるとは言えど、会社に2週間でないとか、家庭内感染はさけたいので。 今、考えられることを行動いたします。
時短営業も引き続き行います
平日 午前9時から午後2時
土曜日日曜日 午前9時から午後4時
水曜日は定休日
25日から30日のお家賃支払い時期は午後5時まで
�，完篤癲�打ち合わせ、ご相談は時間外でもご予約により対応
��電話やメールでのお問い合わせ等は午前7時から午前0時まで
携帯電話 090-2470-8542
メール info@matsuyafudosan.com
�Ｇ�など出た場合はご希望の方にコロナ抗原検査簡易キット（数限りあり）玄関先に置き配
�じ軸慇茲某�材のお届け置き配も対応いたします。
営業時間短縮でご不便をおかけしますがどうぞよろしくお願い申し上げます。
更新日時 ： 2021年09月08日 | この記事へのリンク ：
秦野市、小田急線東海大学前駅徒歩約6分の売りアパート初公開！
小田急線東海大学前駅徒歩約6分の場所にある売りアパートです。静かな住環境ながら駅前の買い物も便利で
生活がしやすい立地となります。
全8室 ６帖バストイレ別々 洗濯機廊下おき
●秦野市北矢名
●一種中高層住居専用地域
●土地152.01�屐�45.98坪）
●建物161.94�� (48.98坪）
●昭和57年3月建築
●価格1,580万円
●専任媒介
※オーナー様のご意向で現賃貸居住者、管理会社はそのまま引き継ぎ
更新日時 ： 2021年09月05日 | この記事へのリンク ：
アパート満室経営をご希望されているオーナー様へ。秦野市東海大学前駅の建築後40年古いアパートを９部屋に対し 43組のお申し込みをいただき抽選となったアパート満室事例
お世話になっております。おかげさまで今年2021年に入ってからも多くのオーナー様よりアパート募集のご依頼や新築アパート
プロデュースのご依頼をいただいております。（今年に入り新規管理受託貸家25件、アパート８棟、プロデュース3件）
当社の独自の募集方法・管理
当社の特徴
・不動産業界歴28年目。大手不動産売買の会社で全店舗で一位をはじめトップ10にいた私が売買の視点でお客様へご紹介
・ホームページをはじめTwitter。you tube、FacebookなどのSNSを駆使してお客様へ訴求
・対応エリア 神奈川県秦野市・平塚市西部、伊勢原市東部
・管理手数料は家賃の5%から8%（アパートの規模、業務内容により変動。草むしりなどは実費）
・Googleレビュー平均4.6（19人のうち18人が☆5つ）
・テレビあさひ、NHK FM放送、J-WAVE、神奈川新聞をはじめ様々なメディアに掲載されご紹介が多い
・お客さまの東海大学生をはじめ大学関係者などからの直接聞いた一次情報をもとにマーケティングプランを提案
・午前7時から午前0時までお客様からのお問い合わせの電話、メールでの対応
・ご契約の39パーセントが過去ご契約のお客様やお付き合いある方からのご紹介によるもの
・地元業者とのお付き合いも大事にしているので情報を広くお伝えできます
過去のプロデュース事例「パル・プレジオ」
本日は過去、不動産売買から関わりプロデュースし、10年近く経った今でも募集すればすぐにお申し込みが入る過去の事例の
ご紹介です。
8年前に内装・外装をリノベーションした物件です。
室内がきれいであったり、壁紙を変えてきれいにしてだけではなくて構造柱を残し補強および間取りを同じ階では同じものがないと
いう仕様にしました。
もちろん室内はきれい、外装もデザイン自体は古いものの外装塗装を行いました。こちらは９部屋募集しましたが
当時は５４組のお客様からお申し込みが入りました。それができたのは下記の理由によるものです。
・９部屋のうち１部屋を早めに仕上げてモデルルームを用意した
・ある程度、イメージができるようになってから内覧会などを行い完成１ヶ月半前から情報の浸透化を図った
（子の物件は東海大学湘南キャンパスのメインの通学路近くにあります）
・動画を撮影してyoutubeなどにアップし情報の浸透化を図った
などに起因するものです。いくら良い物件でも今はインターネット社会。お客様に情報が伝わらなければ存在しないのと
一緒です。工事中はなかなかイメージができないのでモデルルームを用意したのが功をそうしました。
ちょっとした発想の転換で、空室率が高いと言われているここ秦野市や東海大学前駅付近でも古いものでも満室にすることは可能です。こちらも空室になればすぐに成約となる物件です。
当時の募集記事はこちらです
秦野市や特に東海大学前駅や鶴巻温泉駅周辺で空室が多くて困っているというアパートオーナー様、お気軽にご相談くださいませ。
ポータルサイトや他社サイトで気になった物件がありましたら
お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。
普段の活動はこちらFacebookをご覧ください
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南相馬子ども保養プロジェクト2019夏開催決定
5回目福島県南相馬市から神奈川県秦野市へ全額チャリティで子どもたちをご招待
新プロジェクト「南相馬子ども保養プロジェクト」始動
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜、j-waveや
神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです
全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ〜町の不動産屋さん〜】出演
更新日時 ： 2021年09月01日 | この記事へのリンク ：
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