秦野市東海大学前駅の不動産会社松屋不動産二代目社長のつれづれ日記
小田急線「東海大学前」駅徒歩１分東海大学学生さんへの賃貸アパート紹介・秦野市伊勢原市不動産売買仲介を３３年。松屋不動産での日々の出来事を物件情報とともにお届けします
室内広くてきれいです！東海大学学生情報センター未登録物件（ナジック）東海大学生新入生対応数少ない駅近2階のお部屋！！リノベーションシリーズ第58弾東海大学前駅徒歩3分室内フルリフォーム済東南角部屋のお部屋「第二おもだか荘」〜東海大学アパート〜
上の動画が２０２号室（東南角部屋）下の動画が２０１号室（南西角部屋）
となります。
みなさん( ｀ー´)ﾉこんにちは！！いよいよお部屋探しも本番ですね〜いかがおすごしでしょうか！？
いつもアクセスしていただきありがとうございます。
いよいよリノベーションシリーズ第58弾
(≡￣♀￣≡)／■■D 》》)) ) 第二おもだか荘!
小田急線東海大学前駅徒歩4分の静かな住環境ですよ。便利さと静けさが共生するすてきなお部屋です。
今回はキッチン、４年前、フローリング、トイレ交換、洗濯機は室内に設置できるようにするなど、充実した内容となっております。
またこのお部屋ですがＤＫが実に5帖近くとゆったりとしておりお部屋が6.5帖のフローリングとくればもうご覧になるしかないのでは！？
いかがですか！？2階の東南角部屋です。日照の良さとそして駅までの利便性がおすすめです♪
いつでもご覧になれますのでお気軽にお問い合わせｊくださいね。
こちらは築年数はそれなりに経っておりますが、駅まで近く夜遅くなっても
怖くないので今までも女性学生さんが数名住んでいらっしゃいました。
確か当時は東海大学前駅から歩いて２０分くらいの新し目の物件に住んでい
ましたが駅まで遅くまでアルバイトをしており帰り道が暗くて怖いというこ
とでこのお部屋に引っ越していらっしゃいました。
結果、ご卒業まで住んでいらっしゃり今では夢を叶えてNHKに勤めていて
この春からキャスターとして番組に出るそうです。
アパートは「立地」が大事です。
室内広くてきれいです！東海大学学生情報センター未登録物件（ナジック）東海大学生新入生対応数少ない駅近2階のお部屋！！リノベーションシリーズ第58弾東海大学前駅徒歩3分室内フルリフォーム済東南角部屋のお部屋「第二おもだか荘」〜東海大学アパート〜の関連物件
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アパート フルリフォーム第二おもだか荘 202
- 賃料 2万5000円
- 管・共 -円
- 間取り・面積 1K/ 24.00m2
- 小田急電鉄小田原線 東海大学前駅 から 徒歩3分
東海大学前駅徒歩4分のフルリフォーム済東南角部屋のお部屋。トイレからお風呂から全て交換！！(4年前)
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アパート フルリフォーム第二おもだか荘 202
- 賃料 2万5000円
- 管・共 -円
- 間取り・面積 1K/ 24.00m2
- 小田急電鉄小田原線 東海大学前駅 から 徒歩3分
東海大学前駅徒歩4分のフルリフォーム済東南角部屋のお部屋。トイレからお風呂から全て交換！！(4年前)
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更新日時 ： 2019年08月01日 | この記事へのリンク ：
わずかな投資で東海大学生向けの建筑後40年のアパートを満室にした事例
お世話になっております。秦野市で東海大学生をメインに賃貸をされていたアパートオーナーからのご相談でした。
建築されてから確かに築年数も経過しておりましたが、室内は定期的にメンテナンスも入り、状況としては良かったです。
現地を見て気づいたのですが部屋の部分にコンセントが２箇所だったのです。今の学生さんはパソコンにタブレットに携帯電話、
テレビをお持ちです。
そうです。それだけでコンセント２箇所の４穴では全て埋まってしまうのです。特にパソコンにこだわりがある方々は
たこ足配線を嫌がります。そこで当社でご提案したのは
⑴コンセント１箇所増設
(2)買い物や東海大学前駅までのアクセスの良さをブログ記事にて特集記事
(3)youtubeへ動画をアップし、アクセスが集まるキーワードで上位表示を施工
(4)j女子学生さんでもご入居しやすいようにお風呂の窓に外に見えないような目隠しを設置
(5)ドアポストを開けても室内が見えないように目隠しを設置
以上の５点他プラスアルファで女子学生さん2人も入り満室となりました。とかく目先のお金ありきの不動産会社は
一番お金がかかる水回り（キッチン・お風呂等）の提案をしてきますが初期投資が大きいだけに維持管理状況が良ければ
少しでも抑えてお客様の琴線に触れる部分に手を入れることが肝要です。
ご所有のアパートが空室だらけでお困りのアパートオーナー様、お気軽にご相談くださいませ。
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南相馬子ども保養プロジェクト2019夏開催決定
5回目福島県南相馬市から神奈川県秦野市へ全額チャリティで子どもたちをご招待
380km離れた福島県南相馬市から全額チャリティを20名を
招待保養プロジェクト2017秋無事終わりました
新プロジェクト「未来kids project」始動
サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！
詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに
湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室
当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい
おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜、j-waveや
神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです
全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ〜町の不動産屋さん〜】出演
更新日時 ： 2019年07月05日 | この記事へのリンク ：
秦野エミエンスリフォーム済！10万円商品券プレゼントさらに敷金礼金なし１kタイプ実質35000円東海大学・神奈川大学生・上智短期大学さんにもオススメ賃貸マンション
お世話になっております。小田急線秦野駅徒歩4分の秦野エミネンスのご紹介です。
今回は３階の角部屋でリフォーム済のお部屋を紹介いたします。
キッチンも新たに交換してました。室内はクロスや床なども張り替えて新しくてオススメです。
リフォーム費用もそれなりにかかっているこのお部屋は35000円共益費2000円でのご提供です。
夜でもそれなりに人通りがあり、秦野駅やスーパーまでも徒歩圏内なので本当に住み心地が良い部屋と
なっております。居住用以外にも事務所使用にも良いですね。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
更新日時 ： 2019年07月05日 | この記事へのリンク ：
全国10万社が属する公益社団法人全国宅地建物取引業協会の機関誌へ取材・記事掲載
【南相馬子ども保養プロジェクトと当社の取り組みが取材・記事掲載】
全国10万社が属する公益社団法人全国宅地建物取引業協会様の機関紙に取材・記事掲載されました。
全国の宅建協会、大学や図書館に寄贈予定です。
常日頃、仕事を通じて地域や世の中のために何かしたいと行動をしてきましたが、東日本大震災以降の
災害ボランティア活動や受け入れ、アルバイト雇用、仕事面にも触れていただきよかったと思います。
このたびはありがとうございました。
南相馬子ども保養プロジェクト
記事のショート版はwebにて （ポータルサイトホームズ様）
人と人、人と地域をつないで、被災地の子どもたちを支援する不動産会社
更新日時 ： 2019年07月05日 | この記事へのリンク ：
お部屋探しのコツ 東海大学1年生の女子学生が洗濯機室内なのに、その部屋が嫌になったたった3つのミス（室内編）
お世話になっております。以前、実際、当社のお客様の体験談をもとに書いた記事
「東海大学1年生の女子学生が引っ越したその夜にその部屋が嫌になったたった1つのミス」
にさまざまなご感想をいただき、ありがとうございます。
ぶっそうな街ではありませんが、それでも私からみて「う〜んここはどうかな」と言う場所はあり、
そこには女子学生は1人も住んでおりません。
タイトルのようにその長野県ご出身の女子学生さんは人気の洗濯機室内設置にも関わらず、
1年もたずしてその部屋を引っ越して当社のアパートにいらっしゃいました。
確かそのアパートには3か月くらいしか住んでいなかっただったと記憶しております。
なにせお引越しにはお金がかかりますから、もう少し我慢できないかと話したのですが現地を見
て女子学生さんにはちょっと難しいかなと言う点もありご提案させていただくことになりました
確かにその価格帯としてはこぎれいだし、洗濯機室内であればよい物件だと思うのですが、住んでみて
気づくんですよね
その理由として
1.バルコニーの目の前に電柱があり、寝ている間にだれかよじ登ってこないかと不安
2.お風呂の窓は廊下に対してむき出しで格子はあるけれど、夜、お風呂入るときに外に
カーテンはしているものの体のシルエットがうつっていないかと気になる
3.玄関ポストに内側からカバーがないのであけると部屋が丸見え・・・
不動産売買営業の出身の私は通常このようなチェックは行います。
上記以外にも学部やライフスタイルごとにご提案する物件をかえたうえで
1.○○○は大丈夫！？
2.自転車で周囲の夜10時以降のチェック
3.周囲の〇〇〇〇のチェック
4.近隣に〇〇がないかのチェック
5.そこから大学や駅までのアクセス
など全部で20項目以上の独自のチェックポイントを設けております。自分の娘を住まわせても
良いだろうという観点でお探しいたします。だからもしかしたら数は多くないかもしれません。
途中でのお引越しで当社のアパートに移っていらっしゃったみなさんの共通点として
1.きれいさと洗濯機室内等の諸条件だけで判断して決めてしまっている
2.現地についたらすぐにアパート室内を見て周囲の状況を確認していない
3.周囲が決めているので決めてほっとしたい
そんなところでしょうか！？
当社でお探しの場合は以前、記事に書いた夜道の安全性を鑑みたうえで、その物件の
チェックを可能な限りいたします。
またそういった中でもとある条件を外すだけで選択肢を多くすることができるコツがあるんです。
それはまた次の機会にこのブログにて紹介したいと思います。
更新日時 ： 2019年07月03日 | この記事へのリンク ：
東海大学湘南キャンパスへご入学予定の皆様へお部屋の探し方「目先にとらわれない」
お世話になっております。本日も来年度、東海大学へご入学予定の高校生の親御さんからお問い合わせを
いただきました。
お話をうかがうと「良いものはすぐになくなってしまうのではないか？」とのこと。
確かに良いものは決まるのが早いですが、そうは言ってもまだ6月末。
東海大学4年生が住んでいて来年度、ご卒業に伴い、退室が決定しているのはまだこれから出てまいります。
気をつけたいのが早く決めてスッキリしたいあまり、2年以上も空室になっているような人気のない部屋に
決めてしまうことです。
「仲介手数料数千円キャッシュバック」とか
「この場で決めたら家賃数千円下げます」とか
「仲介手数料半額」とか
※当社では災害で被災されたとか特別なご事情があるかた以外は仲介手数料のサービスはございません。
被災地からいらっしゃった方や多く奨学金を借り入れるなどの状況に応じて大家さんに家賃のご相談などはする場合がございます
「早くしないとなくなっちゃいますよ」とか
目の前の物理的なものにとらわれるのにご注意ください。
お客様のニーズに合っているのか、合っていないのかが大切と考えます。
確かに新しくてきれいで家電がついておまけに仲介手数料が半額なんて言われたら東海大学前駅や東海大学湘南キャンパスへ
歩いて通うにはかなり遠くても気持ちは揺れると思います。
それでも高校3年生の時には４畳半で共同トイレ・共同台所・共同風呂で大学を卒業するまで生活していましたが
大学に入学し免許を取り車を運転していた私にはとても快適でした。
バブルの時代において駐車場代込みで1万円でしたからね。しかも東海大学前駅まで歩いて4分という好立地。駒澤大学まで
通学しアルバイトを３つ掛け持ちしていた私からするとぴったりの条件でした。
アルバイト代で生活し、ほとんど家にいず、大学へ電車で通学する私にとっては好条件でした。当時はそれが私のニーズでした。
今でも合ったらもしかしたら借りるかもしれません。静かに仕事をする書斎として。
ですから上記の物理的なことだけにとらわれず「そこに住んだらお子様がどのような生活をできるのか」
まずはそこから入っていただいた方が失敗はないと思います。
特に女子学生さんですが「住んでみたら夜道が暗くてすぐに引っ越したい」と
これは毎年、ご相談いただきますが、これに関しては「夜道が暗いからこの物件はやめた方が良い」と言わない不動産会社が
問題です。
女子学生をお子様にもつ親御さんはこちらの記事をご覧ください。
「東海大学女子学生さんが引っ越したその夜に引っ越したくなった、たった１つのミス」
秦野市や平塚市で東海大学湘南キャンパスや神奈川大学、上智短大へご入学、ご通学の賃貸アパートの
お部屋探しについてお気軽にご相談ください。
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南相馬子ども保養プロジェクト2019夏開催決定
5回目福島県南相馬市から神奈川県秦野市へ全額チャリティで子どもたちをご招待
380km離れた福島県南相馬市から全額チャリティを20名を
招待保養プロジェクト2017秋無事終わりました
新プロジェクト「未来kids project」始動
サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！
詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに
湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室
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おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜、j-waveや
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全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ〜町の不動産屋さん〜】出演
更新日時 ： 2019年07月02日 | この記事へのリンク ：
秦野市でご高齢者で賃貸アパートをお探しの方へ
お世話になっております。当社では母子家庭、生活保護、外国籍、災害で被災された方、ご高齢の方とのご契約を率先
して行なっております。
※和歌山県の祖父と祖母。私が今、49歳ですからおそらく45年以上前の写真です。
ここ最近もご高齢の方、4組のご家族からご相談を受けていて以前から検討していたことを決定しました。
ご高齢の方専用の保険とサービスの取り扱いです。
今までご相談いただいたお客様からよくうかがったのは「色々不動産会社をまわったけど、年齢を言うと
アパートを借りるのがなかなか難しかった」と言うことでした。
これからの高齢化社会において不動産会社が何をできるか考えました。
その反面、実際に私が経験したことですが亡くなられた方を発見したのは１度や２度ではありません。
亡くなった方が締結されていた賃貸借契約で連帯保証人の方が家賃の滞納があればその金額を、その他、原状回復や荷物の
処分など、本当に多くのお金がかかるのも事実です。
今回、代理店となったこの商品は亡くなられた方の連帯保証人や親族の方、しいてはアパートオーナーのために良い商品だと
思い採用することとしました。
1.安否確認と2.二つの費用補償がセットになった見守りサービスです。
1週２回の安否確認
音声ガイダンスの電話に出てボタンを押すだけ。その結果を指定メールへお知らせいたします。
2.100万円までの費用補償
サービス利用者が亡くなられた時に下記費用をお支払いいたします。
▪支払い対象
原状回復費用（修繕・清掃・異臭除去・消毒等）
事故対応費用（遺品整理費用・k族との連絡通信費等）
葬儀費用（上限50万円）
▪補償限度額100万円
▪選べる２つの費用補償
Aスタンダードコース 利用者が室内で亡くなった場合
Bワイドコース スタンダードの条件に加え賃貸借契約の継続中に自宅外で亡くなられた場合にお支払い
▪申し込み条件
1.単身でお住まい
2.電話機をお持ちの方（ダイヤル式電話は利用不可）
3.結果メールを1名以上確保できる方
▪利用料金
Aスタンダード 初回登録10,000円 月額利用料1,500円
Bワイド 初回登録15,000円 月額利用料1,800円
お気軽にご相談くださいませ。
更新日時 ： 2019年06月29日 | この記事へのリンク ：
室内動画アップ！東海大学前駅徒歩4分大根小学校中学校学区域広々4LDKの貸し一戸建て
小田急線東海大学前駅南口（東海大学側）から徒歩4分ほどの分譲地内の一角です。
人通りもあり小田急線東海大学前駅にも歩いて6分ほどの場所なの
で女のお子さんがいらっしゃってもおすすめの立地となっておりま
す。駅周辺のスーパーグルメシティやビッグなどへのアクセスも良好です。
また南側に道路があり庭もあるので日照も良好となっております。
家賃85,000円 管理費2,000円
広さ107.35�屐�4LDK
礼金１ヶ月
敷金２ヶ月
お風呂自動バス・追い炊き機能付き
お気軽にお問い合わせください。
ポータルサイトや他社サイトで気になった物件がありましたら
お気軽にお声掛けください。費用変わらずにご紹介できます。
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380km離れた福島県南相馬市から全額チャリティを20名を
招待保養プロジェクト2017秋無事終わりました
来年夏に向けて再び南相馬市の子どもたちを招待する
新プロジェクト「未来kids project」始動
サッカー元日本代表木村和司さんのサッカー教室に続く第二弾！！
詳細は近日発表！！どうぞお楽しみに
湘南ベルマーレフットサルクラブ元日本代表久光重孝選手のフットサル教室
当日の詳細およびお申込みは下記バナーをクリックして下さい
おかげさまで無事終了いたしました。当日の様子はこちら
東海大学アパート専門松屋不動産の会社概要（NHK ＦＭ横浜や神奈川新聞Yahooニュース等のメディア取材やプロフィール等）はこちらです
全国14社のケーブルテレビで放送【人の輪をつなぐ〜町の不動産屋さん〜】出演
更新日時 ： 2019年06月28日 | この記事へのリンク ：
東海大学性がアパート退室時に追加でお部屋クリーニング代を取られないで済む方法その１トイレ編
トイレ掃除には定番の洗剤「サンポール」です。
お世話になっております。6月も終わりに近づき東海大学湘南キャンパスへご入学の皆様も大学生活になれた頃からと
思います。いかがお過ごしでしょうか！？
さて今回はいつもと違ったテイストの記事ですが、だいぶ先ではありますがアパート退去時にはご参考になるかと思います。
ご契約時に退室時のクリーニング代などの預かり金として敷金をお預かりいたします。
退室時はこの敷金でお掃除代を支払い、残額を返金するという形となります。（価格帯によってはお掃除代基本プランを定額でお預かりいたします）
退室時に空室になった時に当社で立会いをして部屋のクリーニング代などを清算するのですが、現地を見て敷金ではまかないきれない使い方のお部屋についての特徴をご参考に記事にしました。
【日々の掃除が4年後に】
退室時に様々なお部屋の退室確認をします。特にトイレの汚れがひどい場合（尿石のこびりつきやひどい黄ばみ）は
使う薬品も変わり、時間もかかるため本来、1日で終わる作業が2日にまたがってしまう場合がございます。
その場合はサンポールをティッシュペーパーに染み込ませて浸けておくのですがそれでも汚れが取れない場合はクリーニング基本プランには入っていない薬品や１本800円の専用軽石を使うため作業代と合わせてその分、金額が上がることがあります。
その場合はやはり人が動くことですので料金が追加となってしまいます。特にヒドい尿石のこびりつきの場合、写真のような
「スカッと」と言った商品や尿石とり専用の軽石（１本800円）を使用するためその分、基本料金から出てしまいます。
「スカッと」はこびりつき固まってしまった尿石にチューブで液をつけて30分くらい置いておけば、磨くと綺麗に尿石がとれる
商品でオススメです。
週に一度、サンポールで磨くだけでもかなり効果がありますから、数年後の退室を見据えてトイレ掃除をし、余分にアパートの
室内クリーニング代がかからないよう、ご注意いただければ幸いです。
私も小さいながらも会社経営者。周囲の会社経営者もトイレ掃除をされる方が多いです。もちろん私も1日に3回行います。
トイレ掃除の効果としては細かいことに気がつくようになる、アイデアが出やすくなるなど本当に若い方々にも実践していただければと思います。
更新日時 ： 2019年06月26日 | この記事へのリンク ：
福嶋秀樹Facebookのお知らせ 日頃の活動をご覧になるならこちらです
お世話になっております。6月も中旬もすぎ7月も目前。
ホームページでは自己紹介も掲載しておりますが長いため、なかな
か見切れないという方もいらっしゃると思います。
私の普段の活動や考えていることをFacebookで記しています。
Facebookをされている方でしたが公開投稿の記事はご覧になれま
すので是非ご覧ください。
下記画像をクリックしてくださいね。
更新日時 ： 2019年06月26日 | この記事へのリンク ：
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